去年，南宁市盛天时代小区开了一家养老院，业主们认为养老机构开在小区对环境有影响，开设前应得到全体业主同意。5月10日，西乡塘区民政局表示，养老机构合法合规开设，近期会组织业主和养老机构沟通协调。

业主：

养老院开在小区不合适

这家养老院名叫如意护老院，开在小区临街的1号楼、2号楼的五层。很多业主对养老院开在小区持反对意见。

▲如意护老院建在小区里，遭到许多业主反对。本文图片均由南国早报全媒体记者 颜强摄

业主郑女士告诉南国早报全媒体记者，院里的老人经常高空投掷生活杂物，存在安全隐患。“养老院应该独门独院，设在小区里不合适。”业主梁女士称，养老院开业后，不时有殡仪馆的车辆前来，“胆子小的居民晚上都不敢往这边走。”有业主还担心，养老院开在小区会影响小区房价。

物管：私有产权出租，和物管无关

当天，小区物管负责人冯先生介绍，养老院所在的楼栋为商住楼，1~5层为商业，6层及以上为住宅。其中5层商铺早已出售给他人，养老院是和商铺业主签订的租赁合同，租赁期为10年，有单独的电梯进入。

▲养老院有专门的电梯直达。

冯先生说，养老院的进驻与物管没有关系。“商铺卖出后是私有产权，物管不能从中干预。”针对业主反映的高空抛物问题，冯先生告诉记者，相关部门和物管都要求养老院进行整改，现在养老院装有带锁的纱窗，已经解决了这一问题。

▲为防止高空抛物，养老院窗户已装有带锁的纱窗。

部门：养老院设立合法合规

5月9日下午，如意护老院负责人蒙女士介绍，养老院占地1300多平方米，建设70个床位，于去年12月正式运营。“业主的想法我能理解。”蒙女士说，在业主们反映后，他们加装了带锁纱窗，“尽量不给业主添堵”。

5月10日，南宁市西乡塘区民政局相关工作人员告诉记者，这家养老院的设立合法合规。该工作人员称：

目前没有硬性规定要求养老院不能建在社区内，“辖区之前也有养老院设在小区架空层或商铺的”。“社会公众要多理解、多支持老年人的养老需求，我们也会尽快召集养老院和业主进行沟通，尽量将双方关系协调好。”

律师：养老机构能否在小区建立法律尚无条例明确规定

南国法援律师吴艺霞表示：

现有法律和政策没有明确禁止小区建立养老院。这家养老院所租的楼层属于商业性质，开设不需要取得2/3以上业主同意，而且它也取得了合法审批手续，可以合法经营。

北京市盈科（南宁）律师事务所高级合伙人袁晗律师认为：

如业主认为其生活受到了影响，则需要从其相邻权是否受到侵害方面考虑——具体要看养老院的运营对业主的影响是否超过一般人的忍受限度，否则无法证明其权利受到了侵害，并以此要求养老院停止营业。

小区里开养老院你怎么看？