王健林此次出售行为或许并非简单的资产剥离，更像是对万达集团业务模式的一次深思熟虑的重塑。

中房报记者 许倩 北京报道

持续出售旗下资产的王健林，又找来一位实力级“金主”。

2023年12月最后几天，一位神秘买家先后接下万达商管旗下4家公司——湖州万达投资有限公司、太仓万达广场投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司。

这位神秘买家是中联前源不动产基金管理有限公司（以下简称“中联基金”），长期专注于以REITs为核心的不动产证券化业务，占据50%左右市场份额，排名市场第一。中联基金还与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式，持续落地众多不动产投资项目。

上述4个万达广场项目均已进入成熟期，在中联基金接手后，具备了更多资本运作空间和发展潜力。此前有报道称，万达集团在和接触的买家谈判中曾提到，物业项目可以出售给对方，但要求自己有回购权力。王健林此次出售行为或许并非简单的资产剥离，更像是对万达集团业务模式的一次深思熟虑的重塑。

连卖4个万达广场

按照王健林此前计划，万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。很快，买家找到了。

2023年12月25日至29日5天内，太仓万达广场投资有限公司、湖州万达投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司陆续发生股权变更，这四家公司分别对应位于苏州、湖州、广州和上海的一座万达广场。

4家公司股权分别转让给了苏州联商叁号商业管理有限公司、苏州联商伍号商业管理有限公司、苏州联商肆号商业管理有限公司、苏州联商贰号商业管理有限公司，全部为中联基金旗下公司。同时，4家万达广场公司的法定代表人由张晶变更为牟舟，牟舟为中联基金投资部副总裁。

4家万达广场中，位于江苏苏州的太仓万达广场的开业时间最早，2012年12月7日开业，建筑面积47.7万平方米。

湖州万达广场位于浙江湖州市东部新城，于2015年6月25日开业，项目总建筑面积14万平方米。

广州萝岗万达广场于2015年7月17日开业，建筑面积41.41万平方米，购物中心商业面积17.2万平方米；上海金山万达广场于同一日开业，建筑面积45.77万平方米，其中购物中心建筑面积15.85万平方米。

中联基金买下4个万达广场，究竟花了多少钱，目前并未有披露。此前消息称，万达集团正考虑出售旗下20个商业中心，每家估值7亿～8亿元。

万达广场一直是万达商业版图中的核心。截至2023年3月末，已累计开业万达广场479个，分布于全国200多座城市，万达广场总建筑面积超过6600万平方米。

2023年5月，上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达广场3个购物中心被大家保险买下；9月，广西北海合浦万达广场被北海当地一家房企接盘；10月，上海周浦万达广场再次被大家保险买下。

对于万达商管而言，最大压力就是上市对赌期限的到来。2023年12月28日，珠海万达商管招股书再次失效，这已是其第四次冲击IPO未果。即便对赌危机解除，万达想要风险出清仍有一段距离。

2023胡润百富榜显示，2023年榜单上财富下降最多的富豪之中，就包括了万达的王健林家族，其财富下降约530亿元。

针对此次出售万达广场事件，记者联系采访万达方面，并未获得回应。

中联基金是谁？

一口气拿下4家万达广场的中联基金，是什么来头？

官网显示，中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务，聚焦产业不动产、消费基础设施、租赁住房、新能源基础设施等领域，同时布局新加坡、东京等境外REITs业务。

在不动产投资方面，中联基金与日本星野集团、东急不动产、新建元集团等企业成立合资公司，形成“资本+资产+商业管理”的模式，投资业务模式涉及强主体出表基金、夹层基金、并购基金等多种基金模式，持续落地了众多不动产投资项目。

企查查显示，中联基金由苏州新联控股100%持股，而苏州新联控股的四大股东分别是天津中联众泽企业管理合伙企业（持股50%）、北京中联国新投资基金（持股40%）、周芊（实际控制人，持股5%）、王东明（自然人股东，持股5%）。

中联基金董事长周芊，曾任中信证券董事总经理、中信金石不动产基金总经理。他持股多家公司，在天津中联众泽企业管理合伙企业持股36%，在深圳市兴智投资顾问有限公司持股33%，在上海睿投私募基金持股51%、在北京中联泓盛资本管理公司持股16.7%。

中联基金董事兼总经理何亮宇，也是一位在金融领域有着丰富经验的管理者，他担任了多家公司法定代表人和股东，如北京中联泓盛资本管理公司、苏州通合新能源集团、天津城投新联基金、石家庄勒泰商业管理公司等。

中联基金在资产证券化方面经验娴熟。2018年，中联基金参与了国内首单以奥特莱斯为底层资产的类REITs产品；推动了国内首单社区商业REITs“中联东吴-新建元邻里中心资产支持专项计划”发行，以及“中联前海开源-远洋集团一号资产支持专项计划”项目发行等。

2022年，中联基金助力全国首单省级人才租赁住房类REITs成功续发；并主导发行了保利地产租赁住房REITs、碧桂园租赁住房REITs、越秀租赁住房REITs等产品。

去年7月，中联基金合伙人、投资部负责人印晨光表示，中联基金在做Pre-REITs投资或不动产投资时，主要有三个思路：一是传统的市场化大宗交易；二是深耕一些优质区域，与地方政府做比较深入合作；三是与一些看好但并不直接售卖的资产，通过合作方式进行商业模式运作。整个不动产金融产业链，是在前端基础上，通过不同阶段私募基金的配合，实现“投—融—建—管—退”的完整通路。

万达早在2005年就曾尝试将万达广场打包发行REITs，但一直未能成功。对于中联基金而言，此次接盘4个万达广场，只是第一步。