【大河财立方 记者 赖苏婷】近日，一则关于“南宁银行还贷款年龄放宽至八十岁”的消息引发关注。
据南国早报微信公号消息，星期五（2月10日）深夜，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的信息在南宁人的朋友圈热传。
2月13日，大河财立方记者联系南宁本地房屋中介人员核实情况，多位中介人员表示：“已经与银行沟通确认，延长住房贷款年龄限制的情况基本属实，申请人不得超过70岁，最长可延长至75岁，但需要符合相应贷款条件方可办理。”
广东省城乡规划院住房政策研究中心研究员李宇嘉在接受大河财立方记者采访时表示，当下各地都在积极扶持楼市，增强对需求端的支撑力度。当前，南宁推出延长住房按揭贷款年龄期限的政策，对年龄较大的购房者有一定的促进作用，但却难以发挥较为理想的作用，因为要实现需求端纾困还要多种政策叠加，久久为功。
南宁银行：贷款人年龄不得超过70岁，子女可办“接力贷”
“贷款人年龄不得超过70岁，贷款期限与实际年龄合计不得超过75岁，假若出现无法还贷的情况，贷款人可以和子女一起办理‘接力贷’，延长还贷的时间。”南宁当地一家银行客户经理刘女士告诉大河财立方记者。
对方提供的一份关于中国农业银行按揭政策文件中写明：住房贷款金额最高可以贷到1500万元、贷款期限最长30年、贷款期限+实际年龄不超过75岁等。
据悉，“接力贷”指用父母购房资格买房，父母作为主贷款人，子女作为担保人，一起承担还贷责任。
南宁本地的一位房屋中介人员向大河财立方记者透露，当前放宽住房按揭贷款年龄期限的项目仅限于部分新盘，例如万科、保利等头部开发商的新盘项目，对于银行而言风险可控，假若还不上了银行把房子收回去便是，如果是涉及二手房的贷款业务，银行则通常不会考虑延长还款年龄。
北京市君泽君（深圳）律师事务所律师陆晖在接受大河财立方记者采访时表示，一般而言，购房者出现断供时银行会收房拍卖，其逻辑是建立在房子作为优质资产，成功拍出后的资金能覆盖贷款本息。但由于当前南宁房地产价格下行，购房者出现断供后，房产拍卖不能覆盖本息、无法拍出的概率增加，南宁当地部分银行选择给予购房者（贷款人）更优惠和宽松的还贷条件，从而尽可能地保证贷款人能及时还贷，避免该笔银行贷款成为坏账。
从大河财立方记者了解到的最新情况看，住房贷款还款年限延长至80岁可能存在误传，但放松住房按揭贷款年龄期限的情况属实。
陆晖律师提醒，购房对于大多数购房者而言是一项是长期消费行为和重大的家庭资产决策。购房者应该谨慎考虑自己是否存在购房需要，不能将贷款政策作为买房决策的关键因素。建议每个购房者在购房前考虑了解以下问题：在背负长期借款后自己是否还有稳定、充分的现金流？自己的生活消费水平是否会因此大幅度下降？更重要的是，购房者应当摒弃过去买房投资赚钱的固有思维，树立理性的购房观念，避免给自己造成巨大的财务损失。
南宁楼市利好不断，但收效甚微
去年以来，南宁持续松绑房地产政策，在放松公积金贷款、降低商贷首付比例、契税补贴、放宽土拍规则等方面进行相应调整。当中包括，推行“二套房商贷首付比例降至30%”政策；逐渐下调房贷利率；首套房公积金贷款最高额度调整至 80 万元，第二套最高额度调整至 70 万元；在公积金政策方面，通过提额、降首付比例、优化流程等方面进行相应放宽。
然而，降首付、降利率等密集政策利好尚未在南宁楼市激起太大浪花。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年南宁新建商品住宅全年成交45741套，较2021年下降28.15%；二手住宅全年成交16560套，较2021年下降1.03%。另据国家统计局公布的70城房价指数，截至2022年12月，南宁新房价格已连续下跌6个月，二手房价格已连续下跌18个月。
在土地市场，南宁成交量与楼面价也处于低位运行的状态。
克而瑞数据显示，2022年南宁市主城区（不含武鸣）经营性用地总供应41幅，合计约2646亩、计容建面累计约496万平方米，与2021年相比，供应总建面下滑57%，成交总建面下滑52%。2022年南宁市经营性用地成交楼板价为3310元/平方米，处于过去五年低位水平，与2021年及2020年相比分别下降了23.22%、19.66%。
据李宇嘉分析，2022年，房地产贷款占新增贷款的比例降至4.9%的历史新低；2023年1月份，居民新增人民币贷款2572亿元，同比减少5858亿元；其中，中长期贷款2231亿元，同比减少5193亿元。可以看出，当下居民贷款买房的积极性较低，加杠杆购房的意愿不高。在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不动，因此出现推动各种政策，以激活大家加杠杆购房的积极性。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄告诉大河财立方记者，南宁当前楼市成交冷淡、价格下行，推行延长还贷年龄政策在一定程度上能促进南宁楼市发展。预计接下来其他城市也可能会跟进类似政策，尤其是去化压力大、老年人群体占比高的城市。
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