极目新闻记者 刘孝斌 林楚晗 张扬

究竟什么是承重墙，承重墙有什么作用？业主使用室内墙体有何限度，到底能不能拆除全部或者少部分承重墙？私拆承重墙要承担哪些责任？谁该承担拆除承重墙的责任？同居民楼的其他业主如何维护自己的合法权益？

连日来，极目新闻采访了建筑业资深专业人士、律师，为您一一答疑解惑。

建筑专家：承重墙不能拆

对于承重墙，在一家建筑类央企工作多年的资深工程师许先生表示，承重墙是指支撑着上部楼层重量的墙体，在工程图上为黑色墙体；非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。墙体是否是承重墙，关键看墙体本身是否承重。

许先生解释，一般来说，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙，框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。当然具体到房屋结构本身，判断墙是否是承重墙，应仔细研究原建筑图纸并到现场实际勘察后才能确定。

“在建筑设计阶段，哪里需要承重墙、需要多厚多高的承重墙，都是经过工程设计人员缜密计算的，再经过施工人员依照图纸建造。因此，任何承重墙均不是多余的，均不能随意拆除。”这位工程师表示，承重墙是建筑物中承担主要重量的墙体，也被称为结构墙或荷载墙，通常由混凝土、砖块、预制板、钢筋混凝土等材料制成，其设计必须合理、结构牢固，符合相关的建筑安全规范。

2013年武汉市人大常委会通过的《武汉市房屋安全管理条例》第十五条明确规定，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，且未经施工图设计审查机构审查同意，禁止擅自变动建筑主体和承重结构，以免危害房屋安全。同时，禁止在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有的门、窗尺寸。

《武汉市物业管理条例》第四十八条规定，物业管理区域内禁止损坏或者擅自改变房屋承重结构、主体结构和门窗位置，扩大承重墙上原有的门窗尺寸。

在全国其他城市，也有类似的房屋安全管理条例。比如《南京市房屋安全使用管理条例》就规定，拆改房屋主要承重构件及超过设计标准增大荷载的属于违法行为。

业内人士：拆除承重墙危害多

另外一家大型建筑公司的资深工程师王先生介绍，承重墙被破坏会造成很多严重后果，可能影响建筑整体的结构安全和稳定性。

首先，承重墙的破坏会导致建筑物产生严重的开裂和变形。这将导致建筑物的结构不稳定，可能会发生坍塌或垮塌事故，危及居民生命财产安全。

被动过的承重墙（来源于央视网）

其次，承重墙破坏会影响建筑物的耐震性能。如果在地震等自然灾害的情况下，承重墙已经存在破损现象，它将不能有效释放震动能量，这将加剧地面震动程度，从而使建筑物更容易受到损坏。

此外，承重墙还可以承受建筑物自身重量以及各种楼层负荷。如果承重墙被破坏，这些负载将无法得到支撑，因此会导致建筑物出现节点断裂、板筋弯曲或拉伸等问题，最终会影响到建筑物的整体安全性。

最后，承重墙的损坏还会影响建筑物的美观程度和功能性。墙体的破坏将导致建筑物外观丑陋，影响周围环境的美观程度。同时，承重墙的破坏还会影响房间的布局和使用功能，如减少墙面的载体功能，从而限制建筑物的功能性和实用性。

总之，承重墙是建筑物重要的构件之一。一旦承重墙出现问题，其影响将不仅仅是表面性的，而且会对建筑物的整体安全和稳定性产生严重的影响。因此，在建筑设计和建设过程中，必须确保承重墙的结构牢固、质量可靠，以确保建筑物的安全性和稳定性。

王先生解释，以此次哈尔滨租户私拆承重墙为例，因私拆承重墙导致该楼栋4层至21层出现不同程度的墙壁开裂，就是私拆承重墙导致的恶果，需要全社会引以为戒。

律师：同楼业主可追究侵权责任

国家正高级一级律师张冶钢告诉极目新闻记者，通常所述“承重墙”，规范术语应为“承重结构”更妥。所谓“承重结构”，《住宅室内装饰装修管理办法》第五条有明确界定，即是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。《建设工程质量管理条例》等诸多法规均规定，禁止变动房屋建筑主体和承重结构。

禁止随意拆动承重墙（来源于澎湃新闻）

依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑区划内建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分应当被认定为共有部分。故业主对共有部分墙体的使用不得破坏其基本功能。

关于拆除或变动承重墙承担的责任问题，张冶钢认为，当然要秉持过错责任原则依法处理。首先，行为人首当其冲必须担责。其次，对负有装饰装修协办备案、审核同意的责任方，比如包括房屋所有权人、物业服务企业、经营管理公司等，亦要根据实际情况厘清其过错责任。再次，对负有装饰装修监管职责的人员，亦要根据履职情况予以追责。根据《中华人民共和国民法典》等法律法规，同住居民楼的其他业主，可追究行为人的侵权责任，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

从行政责任角度来说，私自拆除承重墙违反《建设工程质量管理条例》。《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

此外，张冶钢表示，从刑事角度来看，私拆承重墙造成楼体损坏，严重危害其他居民安全的，涉嫌构成以危险方法危害公共安全罪。刑法中规定了以危险方法危害公共安全罪的构成及量刑范围，其中第一百一十五条规定，放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。