楼盘还没交付就因质量安全被官方“点名”

让一众业主焦虑万分

奥一新闻记者近日获悉

南沙两家名为“美的江上沄启”、

“绿城陕建·广州桂语汀澜” 的在建楼盘

被当地住建局通报涉质量安全等问题

其开发商分别为广州市南沙区美筑房地产开发有限公司（简称“美筑地产”）与广州绿祎房地产开发有限责任公司（简称“绿祎地产”）。

有业主不免担心

会不会是豆腐渣工程？

怎么整改？能否按时交付？

记者就此致电两家物业公司进行询问

No.1

官方通报南沙两大在建“网红盘”

涉质量安全等问题

近日，南沙两个楼盘，经广州市南沙区建设工程质量安全监督站检查发现存在质量安全管理信息相关问题，被广州市住建局挂网公示。

记者查阅相关信息发现，这两个楼盘都位于南沙区横沥镇。其中一家名为“美的江上沄启”，是当地网红楼盘，原本计划是今年底交付，建设单位为广州市南沙区美筑房地产开发有限公司。

官网截图

据南沙区住建局官网信息显示——

该项目被查出“对现场使用建材未及时委托检测”；同时发现，其分包单位广东马尚装饰设计集团有限公司、监理单位广州广骏工程监理有限公司，存在“工程使用的主要材料、建筑构构配件和设备，未经检验，并证实合格”的问题。

官网截图

另一家楼盘名为“绿城陕建·广州桂语汀澜”，其建设单位是广州绿祎房地产开发有限公司、监理单位是广州宏达工程顾问集团有限公司。据南沙区住建局官网信息显示——

该项目被查出“对存在质量、安全隐患未及时下达停工令和整改意见，或下达停工令，制止无效后未及时向监督机构报告”“分包管理与实名制管理不符合要求”。

官网截图

同时发现，其施工单位陕西建工第五建设集团有限公司存在“工程使用的设备与专项方案不符”“分包管理与实名制管理不符合要求”等问题。

官网截图

No.2

“网红盘”疑变“豆腐渣”

物业方出面解释

据了解，“美的江上沄启”位于南沙区横沥镇义沙涌以东、三多路以北、横沥大道东以南，由1栋公寓以及5栋高层住宅组成，总户数约533套。于2020年11月被美的置业历经50轮报价，溢价45%，最终以总价157850万元+配建450㎡竞得，折合楼面价18379元/㎡。

由于该项目邻一线江景，且基本户户（90%以上）都能望江，因此在首开盘时曾遭“疯抢”，售价高达3.6万/㎡，是当地的网红楼盘。后来行情不好加上限价，项目采取清水装修，单价一度降至2.7万-2.9万/㎡。

值得注意的是，该项目在被“点名”的同时，有业主在网上曝光了其车库漏水的视频及图片，并称此楼盘是“豆腐渣工程”。 据了解，该项目年底即将交付。

“美的江上沄启”业主曝光墙体开裂问题，图源网友爆料

针对网上反映的情况，奥一新闻记者联系上项目相关负责人，对方表示——

网上流传的照片和视频不是美的江上沄启项目的，目前项目还没交付，所以车库也不可能建成这样。

此外，其确认该楼盘被广州市住建局官网通报的情况，其认为这是政府的常规抽检，在建房过程中是常规现象。官方没有要求项目停工整顿，只是让项目尽快安排送检完成。目前整顿工作已经启动，相关材料全部送审，报告近日就会出来，相关报告会第一时间进行公示。

另一家同样被“点名”的楼盘绿城陕建·广州桂语汀澜，位于广州市南沙区横沥镇横沥岛三多涌以东、义沙路以西、横沥大道东以南，在2021年二次集中供地被绿城以底价282960万元竞得，成交楼面价15042元/㎡。记者就相关问题联系广州绿祎房地产开发有限责任公司相关人员，对方表示——

“该楼盘暂未开售，对于具体被公示的情况不了解。”

No.3

律师分析：

哪些原因将会导致楼盘停工？

南沙区作为购房热门地，多个楼盘一经开售就遭哄抢，尤其是期房的施工进度始终牵动着业主的敏感神经。

商品房建筑施工中的质量问题一直备受关注。一般在哪些情况下需要停工？记者就此咨询北京市盈科(广州)律师事务所律师陈倩儿。

☛ 针对“美的江上沄启”楼盘

陈倩儿认为，根据《建设工程质量管理条例》第二十九条规定：“施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，以建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验；未经检验或者检验不合格的，不得使用”；

《建设工程质量管理条例》第六十五条规定：“施工单位未对建筑材料、建筑构配件、设计和商品混凝土进行检验，或者对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料取样检测的，责令改正，处10万元以上20万元以下的罚款：情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级等等”。

由于广州南沙横沥岛尖2020NJY-17号地块项目所涉的“现场使用建材未及时委托检测”已涉及违反上述条例，故项目有关单位应及时依法整改，由此将可引发在建工程的停工整顿的问题。

☛ 针对“绿城陕建·广州桂语汀澜”楼盘

而广州南沙2021NJY-9地块项目则涉及违反《建设工程监理规范》中有关因施工建设存在安全隐患而监理人签发停工指令要求停工的规定情形。

根据该规定，若施工单位未按批准的施工组织设计、（专项）施工方案施工或违反工程建设强制性标准的，或施工存在重大质量、安全事故隐患或发生质量、安全事故等情形，总监理工程师应及时签发工程暂停令。

陈倩儿还提到，陕西建工第五建设集团有限公司被公示的“分包管理与实名制管理不符合要求”的行为，触犯了《保障农民工工资支付条例》第五十五条所规定的施工总承包单位、分包单位未实行劳动用工实名制管理的处罚情形。

根据相关规定，涉事单位将可能面临由人力资源社会保障行政部门、相关行业工程建设主管部门按照职责责令限期改正；逾期不改正的，责令项目停工，并处5万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，给予施工单位限制承接新工程、降低资质等级、吊销资质证书等处罚。

但由于南沙的两大“网红”楼盘一旦停工将可能会产生一系列的不利后果并导致成本费用增加，相信有关涉案单位会及时整改所涉的质量安全问题而尽量避免或尽量缩短被责令停工的时间。

陈倩儿总结称，据经验分析，楼盘施工过程中市、区住建部门全程会有严格把控，发现问题都会第一时间进行监督、公示，后续整改情况也会及时公布，大多数业主诉求都能得到合理解决，横沥岛尖这两个楼盘的问题相信会得到合理的整改。

采写：奥一新闻记者 管玉慧 见习记者 王倩

编辑：林紫雯