近日，河南一楼盘“0首付、0月供、你买房、我还贷”的宣传横幅在网络流传，引发网友热议。2月18日，涉事地产公司回应称，已将相关广告撤下。

如此营销噱头不仅套路满满，相关行为还涉嫌违规。该地产公司置业顾问解释称，“0首付、0月供”并非没有首付和月供，交房前月供和首付都由开发商垫付，交房时购房者再将这笔钱还给开发商。这种方式本身就不合规，早在2017年就有相关文件明令禁止开发商提供垫资首付的操作，贷款公司、房产中介也不能提供首付贷款服务。在此情况下，地产公司我行我素实施“0首付”的操作，大概率是通过购房者的名义去获得贷款来实现的。这变相降低了房贷准入标准，存在严重的借贷安全隐患，一旦出现纠纷很难厘清各方责任，购房者自身利益也难以得到保障。

眼下，为激发楼市活力，房贷炒作可谓无所不用其极。不久前，北京、杭州、成都等地陆续出现房贷年龄期限延长至80岁的消息，广西南宁一楼盘甚至推出“贷款年龄最长达100岁”的营销海报，不少网友表示让购房者“活到老还到老”都不行，还要“贷贷相传无穷尽”。

目前，房地产市场迎来了房贷利率下行、限购政策趋于宽松等一系列利好政策，但释放房地产市场合理需求不等于默许相关违规行为。房地产开发商文字游戏玩得火热，购房者“捡漏”心态快速入场，不仅扰乱了市场预期，还会让信贷资金违规流入房地产市场。相关部门要加大针对性的监管、规范力度，相关机构也需加强自律，共同维护正常市场秩序，促进房地产市场长远健康发展。购房者在面对相关金融协议时也需三思，避免在营销套路中被“割韭菜”。

（评论员 金芮宏）