(湘潭万楼·青年码头人气火爆。 方阳 摄)

开市10天，客流量超30万人次；70余家商户在此“安家”，又有400多位商家投来“橄榄枝”——

湘潭万楼·青年码头“火出圈”的背后

湖南日报全媒体记者 肖畅

湘潭万楼·青年码头有多火?

数据说话：开市仅10天，游客就超过30万人次，目前节假日仍保持日均5万余人次的客流量；已入驻商户70余家，其中“销量冠军”单日销售额度超2万元，其火爆程度又吸引400多位商家前来咨询入驻事宜……

湘江岸、红土地，这个带着城市传说的文旅“新秀”，如今已崭露头角。然而，万楼·青年码头的“火出圈”，绝非偶然，也并非一日之功。

万楼，又名文昌阁，始建于明朝万历四十三年，历经400余年风雨洗礼，屡废屡建。2013年，湘潭市完成第6次重建，总高63.48米，其中主楼52.58米，为湘江沿岸最高的仿古建筑楼宇，是国家3A级旅游景区。

屹立于湘江之畔，这座湘潭历史名楼，以其雄伟磅礴的气势、深厚凝重的文化积淀，见证了湘潭社会、文化、经济的兴衰，逐渐成为了湘潭的地标，也成为了湘潭城市繁荣昌盛的时代象征和湘潭人民的精神归依。

然而，由于万楼周边配套设施不完善，游客较少，自2018年起，万楼景区开始关闭景观灯、封闭部分游道以节约支出。由于资产闲置多年，而景区每年的保险、税费、人员成本、水电物业、维修维护等费用支出却达300万元，且无任何收益，万楼成为一座“文化空楼”，其境遇让人深感惋惜，颇受社会各界关注。

如何让沉寂多年的万楼“苏醒”？湘潭市政府与湖南电广传媒目光同在，擦出“联姻”火花。

2022年8月，湘潭市人民政府与湖南省电广传媒股份有限公司达成战略合作意向。湘潭城发集团、湘潭交发集团与湖南芒果文旅投资有限公司签订《万楼·青年码头项目投资合作协议》，三方共同约定按照“政府主导，国企合作，市场运作”的原则，紧密合作，优势互补，以万楼景区为依托，整合周边闲置土地资源，打造富有湖南娱乐气息的“万楼·青年码头”，让万楼在古与今的碰撞中、在文化旅游与区域发展的交融中，焕发全新活力。

万楼·青年码头项目将传统与时尚相结合，分两期实施。其中，一期以万楼主楼为核心，计划在主楼内布局“千年十八总”盛世长卷等“文化+科技”产品，在万楼前广场布局集装箱、大篷车等夜市，建设全省最大摩天轮——“湘潭眼”。二期计划涵盖原“一馆五中心”功能需求建设“芒果盒子”，打造青年酒店等场馆。

引青年“入圈”，揽青春“入怀”，这是万楼·青年码头项目的“灵魂”。湘潭文旅新名片、传统文化创意表达的国潮时尚聚集地、长株潭城市群新都市文旅地标、全国年轻人打卡湘潭的网红地，这是万楼·青年码头项目的“使命”。

蓝图甚是美好。然而，在当前地方财政和债务管控的双重压力下，资金从何而来？

为此，湘潭市创新项目建设投融资模式，坚持“以资源换市场、以存量换增量”原则，完全采用市场化运作，用专业思维和力量突破困局。

2022年8月27日签约、2022年9月30日点亮万楼、2022年12月31日万人跨年、2023年3月3日开市……仅仅半年时间，一个国内最大的集装箱集市，魔术般拔地而起、如约而来，引人潮涌动、接踵而至。

万楼“苏醒”，“黄金万两”。据专家团队测算分析，万楼·青年码头项目不仅规避了新增政府性债务的风险，项目正式运营后，将新增就业岗位2000余个，带动人流300余万人次/年，预计收入8200万元/年，利润2200万元/年。同时，还将提升周边3000多亩开发用地至少50万元/亩的价值，实现土地增值约15亿元。“存量资产盘活新样板”，成了该项目的新“标签”。

拂去历史尘埃、把握时代脉搏、氤氲青春气息，满是人间烟火气的万楼，如青年一般，心怀热爱、奔赴星海。由此，也开启了一个城市新的发展传奇……

责编：陆薇 吴鑫越（实习）

来源：湖南日报·新湖南客户端