加速弥补过去三年在上海住宅市场的空缺。

中房报记者 付珊珊 上海报道

华润置地有限公司（以下简称“华润”，1109.HK）又在上海大手笔拿地了。

12月15日，上海第四批次第二轮4宗地块开拍，徐汇区、宝山区、嘉定区、闵行区各推出一幅地块，总起始价207亿元。

其中，位于嘉定和闵行的两宗地块有多名竞买人参与竞拍，最终都被华润收入囊中。

具体来看，闵行地块共有家10家竞买人参与现场竞价，该地块经过26轮竞价触达地价上限25.24亿元进入竞报高品质建设指标环节，共有8位竞买人参与竞高品质环节，8位竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标和公租房7%的上限比例，随后进入摇号环节。最终由华润旗下公司上海泓喆房地产开发有限公司摇号摘得上述地块，成交楼面价32230元/平方米，溢价率10%。

嘉定地块起始价84.64亿元，最高限价93.1亿元，最终该地块由华润和华发组成的联合体以总价约89亿元竞得，成交楼面价30015元/平方米，溢价率5.32%。

此次供地中，华润斩获的两幅地块总价超过114亿元，持续加仓上海。

此前三年，华润因违规事件被禁止在上海公开市场拿地，而今年解禁后，华润在上海的扩张之心昭然若揭。

在上海今年首轮供地中，19宗出让地块，华润一口气报名了12幅宅地。但可惜运气欠佳，只斩获了1宗地块，即以30.15亿元拿下青浦区西虹桥小涞港西侧地块，溢价率9%，楼板价为39769元/平方米。这一宗地块虽然热度很高，彼时吸引了13位竞买人，但地块体量不算大，远不能填补华润三年未在上海拿地的土地储备空白。

上海第二批上半场集中供地，华润依然积极参与，报名参拍了多个热门地块，但最终空手而归。彼时业界有人士调侃，或许是缺席上海土地拍卖太久了，华润也有点“水土不服”。

不过，第二批集中供地中，华润并未颗粒无收，在下半场土地出让中，华润以29.84亿元摇中浦东新区川沙新市镇城南社区C05-20地块，该地块也是这一批次中的抢手地块，最终成交楼面价38676元/平方米，溢价率10%。

随后，在上海第三批次土地出让中，华润又以约70亿元拿下宝山大场地块。

临近年末，华润依然紧盯上海土地市场中的热门地块，在不少房企重点回笼现金流而谨慎拿地时，华润再次加仓上海，于上海第四批次集中供地中拿下闵行和嘉定热门地块，两宗土地的地价合计达到114亿元。

据中国房地产报记者粗略统计，华润今年在上海的拿地金额已经达到约200亿元。

根据中指院数据显示，今年前11月，上海拿地金额排行榜上，绿城中国以139亿元拿地额排在第一，彼时华润以130亿元拿地额排在第二位，但此次拿地后，这个排行榜的位次将要发生变化。华润以200亿元拿地金额超过绿城中国成为上海房企拿地排行榜第一名。

重回上海拿地后，虽然在土地市场已经奠定了自身行业地位，但截至11月末，华润在上海的销售表现还未有明显起色。在机构统计的前11月上海房企销售业绩排行榜上，华润还未跻身TOP20。

原因为何？

一位熟悉上海市场的观察人士认为，销售业绩是需要积累的。有些房企去年积累拿下的地块可以放在今年卖，兑现成今年的业绩，而华润由于此前三年未在上海拿地，所以今年整体销售额会逊色一些。

该人士还提到，同样是三年未在上海拿地的万科和中海能够在今年前11月销售榜上占得一席之地，原因可能还在于这两家企业在上海有一些旧改项目，相比之下，华润以前拿地不算多，底子薄弱一点。

“也跟开发商的产品结构和推盘节奏相关。”上述人士表示，前11月上海商品住宅销售金额TOP10项目中，万科一个合作项目销售金额排在第2位，中海一个项目也排在第8位，这也是推高两家房企销售额的原因。

一位接近上海华润的人士也表示，整体销售业绩还是与公司拿地时间相关。目前公司在上海有三个项目，其中前滩润璟已经清盘了，而另两个项目本月会开盘销售，所以今年拿的地要明年兑现业绩。

总体来看，华润回归上海土地市场后，拿地节奏在加快，同时华润还在加快地块开发速度。

今年8月1日，华润拿下浦东川沙热门地块，10天后，该项目的设计方案就进行了公示。方案公示后，华润仅用了105天就公开亮相了近万平方米的实景示范区和样板间。同样神速的还有宝山大场地块。今年10月24日，华润以70亿元底价竞得前述地块，当天，该项目住宅部分的设计方案就出现在了宝山区政府网站。

显然，华润正在加速弥补过去三年在上海住宅市场的空缺。

在住宅拿地停滞的三年里，华润也在上海另辟蹊径。早在2020年，华润华东大区负责人就曾表示，华润将在上海积极探索城市更新市场，同时重点布局商业，特别是存量改造的商业地产。截至2023年，据公开资料统计，华润在上海已经布局了6个商业项目，商业发展步伐明显加快。