人勤春来早，楼市暖意足。房地产一头连着民生，一头连着发展，行业发展与民生福祉紧密相连。为推动经济社会高质量发展，支持刚性和改善性住房需求，努力让人民群众住上更好的房子，减轻群众置业压力，进一步提振住房消费，青岛市在“强信心、稳经济、促发展”上做足功夫，以创新采取“1+10+2”举办模式的房交会为依托，线上线下齐发力，全面推广“带押过户”“优鲜卖”等创新举措，让青岛楼市开年暖风劲吹。

岛城楼市开年暖意足。

政府搭台众房企亮相引来高人气

虽然是工作日，2月17日上午10时许，位于绍兴路的华润润府售楼处仍有不少前来看房的市民。销售总监杨丰旭的电话也总是响个不停，其中不少是参加房交会期间结识的意向客户。杨丰旭表示，住建部门组织的“家在青岛 宜居惟民”2023青岛春季房交会，有效提升了项目关注度和日均来访量，帮助提升了销售速度。同样感受到暖意的，还有位于李沧世园板块的世园金茂府，项目相关负责人表示，房交会为企业聚拢人气、扩大宣传提供了良好平台。

会后，工作日到访量平均每天可达四十组，周末则有一百余组，成交数量是之前的两到三倍，楼市回暖的春风，激发着销售人员的热情。开年迎利好，也让大家对今年后续销售充满了期待。据青岛贝壳研究院数据统计，随着春节假期结束，楼市交易逐渐回归正轨，表现在总成交量上有明显上涨。

创新模式线上线下齐发力

青岛市于2月2日率先启动“家在青岛 宜居惟民”2023青岛春季房交会。相比以往，此次房交会创新采取“1+10+2”举办模式，即1个主会场，10个分会场，2条到访渠道（线上+线下）。目前，全市10个区市房交会已全部开展，举办地点包括大型商超、广场、公园、大集等人流量大、位置显著的公共场所，展会现场设置政策问答、项目展览、中介服务等专区，免费为市民提供政策咨询、住房保障等服务。累计百余家房企、300余个项目参展，新房和二手房各上万套房源，物业涵盖住宅、商业、办公及公寓等多种类型，覆盖全市各个区域，可以满足消费者多种宜居需求；累计40余万人次到访，达成交易意向客户13000余组，成交新建商品住房1349套，完成二手房交易1532套。泊里大集是著名“网红”场所，每逢大集都人头攒动。西海岸新区将房交会“搬”进大集，举行泊里大集专场活动，结合需求实际组织“贝壳看房”经纪机构和近10家开发企业带来西海岸新区区域内的各种优质新房和二手房项目，并推出福利折扣、特惠、中介返点等活动。居民在“赶集”同时可以轻松看房、选房、购房，极大发挥了大集的人气和名气集聚效应。

房交会期间，全面推广“带押过户”“优鲜卖”模式，优化二手房交易流程，打通新房和二手房交易渠道。由第三方经纪机构会同房企的“优鲜卖”交易模式，将通过旧房未售出、新房定金退还的方式有效防范居民认购风险。目前“贝壳找房”已与61家房企签订“优鲜卖”协议，囊括92个新建商品住房项目，将有力满足居民“卖旧买新”“卖小换大”的置换需求。下步，青岛市住房城乡建设局将继续在省住建厅的指导下，有序开展以“五进”（进企业、进机关、进高校、进科研院所、进就业招聘会）“手拉手”“青年人首套住房支持”为代表的针对各类群体的群（团）购活动，进一步促进活跃住房市场消费。

新房环同比均涨楼市暖意足

系列创新举措的实施，让青岛楼市开年暖风劲吹。16日，国家统计局发布2023年首月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月，70个城市新房价格指数环比涨幅为0，同比涨幅为-2.3%，这是自2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象。具体到青岛，新房环同比均上涨。青岛网上房地产数据显示，1月1日-2月15日，全市新建商品房销售104.92万平方米，同比减少12.41%，降幅较去年同期收窄了18.95个百分点（2022年1月1日-2月15日，全市新建商品房销售119.79万平方米，同比减少31.36%）。其中，2月1日-15日，全市新建商品房销售38.88万平方米，同比增长95.18%。1月1日-2月15日，全市二手房销售50.07万平方米，同比减少1.3%，降幅较去年同期收窄了31.45个百分点（2022年1月1日-2月15日，全市二手房销售50.75万平方米，同比减少32.75%）。其中，2月1日-15日，全市二手房销售23.5万平方米，同比增长179.4%。易居智库研究总监严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势,房价回稳的基础比较牢固。观海新闻/青岛晚报 记者 徐美中