三湘都市报5月29日讯（全媒体记者 卜岚  实习生 刘会欣）今日，记者长沙市房屋交易管理中心获悉，《关于长沙市商品房网签备案全面实施线上办理有关事项的通知》已于近日发布。《通知》明确，将推行《湖南省新建商品房买卖合同》示范文本。6月6日起，新申请的房屋备案业务均采用电子材料，7月6日以后，全面实现线上办理。

8月6日后，项目网签宜使用合同示范文本

《通知》明确，自6月6日起，长沙市房屋交易管理中心实行线上办理房屋网签备案等业务，并设定一个月（ 6月6日—7月5日）的过渡期。

自6月6日起，新申请的房屋备案业务均采用电子材料，并通过网签系统上传，实行线上申请，线上办理，不再另行提供纸质材料在各业务网点办理。过渡期内，未办结的线下业务，可继续按线下流程办理。7月6日以后，开始全面实现线上办理。

在实行线上办理网签备案业务的同时，在网签系统中启用合同示范文本，并设定两个月( 6月6日—8月5日）的过渡期。即6月6日之后，所有取得商品房预售许可证的项目，签订商品房买卖合同时，宜使用网签系统中的合同示范文本或固化的合同文本进行网签。

过渡期内，6月6日前取得商品房预售许可证的项目，签订商品房买卖合同时，可选择使用原合同文本，也可选择使用合同示范文本。8月6日后，所有项目网签时，宜使用网签系统中合同示范文本或固化的合同文本。

企业修改后的合同将在网签系统中固化

《通知》指出，对合同示范文本的条款，开发企业可根据项目的实际情况，在网签系统中的合同示范文本基础上进行修改或补充。对不违背《中华人民共和国民法典》等法律法规要求的，长沙市房屋交易管理中心将对开发企业修改后的合同文本在网签系统中进行固化，买卖双方可在网签系统中使用固化的合同文本进行网签。

“各房地产开发企业要在销售场所公开拟使用的合同文本，做好合同文本注意事项和市场交易风险提示等宣贯工作。”长沙市房屋交易管理中心表示。

“不少购房者，在交了定金和首付后，才发现开发商让签的都是霸王条款，所有的条款都是对他们有利，而购房者只要有违约动辄几万甚至几十万元。”业内人士指出，规范合同文本，有利于维护商品房买卖双方的合法权益，提高商品房交易的公平性、透明度，减少商品房买卖合同纠纷，促进房地产市场健康有序发展。