农村出租房也能“托管”？

“托管”后农民租金不愁、收益增效？

环境更美、隐患消除、规范管理，

好处竟然有这么多？

不管信不信，

小青果替大家来了一次实地探访，

参观一下叙中村里的人才公寓长啥样，

听听房东、租客是怎么说的！

环境优化是基础

采访车驶入崧泽高架，很快驶入叙中村，乡村道路宽敞、房屋整洁、绿植丰茂、水波荡漾，一片和谐的田园风光，田园之外圆通速递和E通世界产业园就在不远处大楼高耸，沉浸其中，这个城中村俨然一副世外桃源的模样。

关于此次农民出租房“托管”采访，我们找到了叙中村的李先生带我们参观他的房子。从大门人脸识别进入，绿植环绕后院，精心设计的公共区域既整洁又美观。李先生告诉我们，他目前是一半出租一半自住的状态，所以对“托管”后的改造和管理特别有亲身体验。从房子改造前后的对比图中可见一斑，李先生感叹道：“现在的租客素质也高，白领很多，环境肯定要好，我自己住着也特别温馨。”

代理经租模式创新，镇企合作共赢是保障

作为代理经租模式的示范点叙中村，共有12栋农民别墅经过精心打造，变成了一栋栋独具个性的人才公寓，总计99间。通过华新镇与上海抱家合作成立的新凤抱家公司共同协作的镇企合作共赢的模式，由点及面实现了环境美化、隐患消除、出租规范、收益增效等多方面的整体提升，凸显了社会治理亮点。

“现在交房租也不用我催，房子卫生、管理、和租客的沟通都有专人负责，我省心了不说，收益还增加了。”房东李先生笑着对我们说。据抱家公司负责人介绍，华新镇对第三方的管理实行考核和监管，以保障租客的满意度及农民的收益。

“公寓面积每间20至50平方米不等，月租金控制在2000元内，低于市场价，性价比很好。”租客王小姐被问起租房感受时滔滔不绝起来，“屋里有什么问题的话一个电话维修人员马上就到了，村里的景色也很好，我就在这附近E通世界上班，步行5分钟就到了。”

科技赋能，营造智慧家园是关键

采访中我们发现，专门针对农村出租房代理经租模式开发的一套智慧社区数字化运营管理系统在管理上起着至关重要的作用。将自建房出租全部纳入统一程序管理，配套的物联网系统，社区生活配套集成系统、24小时管家服务，该系统与人口登记系统相连，可实现数据共享，租客通过APP可直接完成登记、合同签约、缴费、办理退房等服务，真正实现了线上数字化运营管理系统植入到日常管理中。

截至目前，新凤抱家在华新镇范围内已完成收储改造106栋1092间人才公寓，覆盖14个村，正式投入运营的已有66栋703间。