近日，深圳市住房和建设局联合深圳市市场监督管理局正式发布了2023版商品房买卖合同示范文，包含商品房认购书、预售、一手房现售和二手房买卖4种，并于2023年8月1日起正式启用。

      新版示范文本的印发实施，进一步明晰了商品房交易双方的权利、责任、义务，保障双方合法权益，规范房屋交易秩序，减少交易纠纷，也有助于规范房地产市场主体经营行为，提升房屋品质和服务质量，为购房者和房地产开发企业提供更加公平、公正、公开的交易环境。

深圳市市场监管局官网截图

      新版示范文本的修订主要包括：

      在一手房交易中，新版示范文本细化了商品房销售信息公示的具体要求，强调房地产开发企业对项目内、外及设计不利因素的说明和告知义务，为保护购房者知情权保驾护航；针对商品房交易中经常出现的外墙材质、公区和室内装修等方面的争议，新版示范文本在条款及附件中进一步细化和明晰，强化房屋信息的全面、真实、有效和便于知情原则，减少不必要的交易纠纷；此外，新版示范文本还增设了绿色专项承诺内容，明确项目满足《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）的绿色建筑等级，以及绿色建筑性能、建筑节能、装配式建筑等相关指标情况。

      新版预售合同示范文本在房屋办证义务条款中增加了“交房即发证”的选项，交易双方可约定在房屋交付入伙时同步办理不动产权证书。“交房即发证”有助于引导房地产开发企业充分考虑购房人需求，切实缩短不动产权证书办理时间，为购房者提供更加便利的服务。

      在二手房交易中，新版示范文本新增了有关商品房设定居住权情况的告知条款，要求出卖人履行告知义务，避免买受人因房屋居住权问题引发争议。

      新版示范文本还增设了保护买受人信息条款，明确了出卖人对买受人信息负有保密义务，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息。

      深圳市市场监督管理局高质量开展合同示范文本的制定工作，目前已发布了包括《深圳市养老服务合同示范文本》《深圳市体育健身行业会员服务合同示范文本》等在内的多个重点消费领域的格式合同范本。消费者在与商家签订格式合同时，可前往深圳市市场监督管理局官方网站下载相应的合同示范文本对照查看，也可以使用合同示范文本与商家协商签订，保护自身的合法权益。（通讯员：黄飞鹏）