温红妹/发自北京

“王炸”地块被中海成功拿下！6月30日下午，深圳两宗优质宅地以1宗底价、1宗溢价成功出让，揽金139.73亿元。

解除“7090”政策限制、破13.2万元/平方米限售价纪录、近名校“深高北”……深圳此次出让的两宗“靓”地可谓是早已赚足了眼球。

其中，位于南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，土地面积为3.63万平方米，建筑面积为20.77万平方米，挂牌起始价108.98亿元。该地块吸引了华润、招商、保利、中海、中铁、越秀6家房企参拍，经过33轮报价触达上限价125.32亿元进入竞自持租赁面积环节，最终没有进入摇号环节，被深圳市中海启宏房地产开发有限公司以125.32亿元+全年期自持租赁住房面积58500平方米竞得，成交楼面价60349元/平方米，溢价率15%。

建成后普通商品住房平均销售价格不高于13.33万元/平方米（不含室内装修价格），直接打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。值得关注的是，地块还不限制户型比例，也就是说，不受“7090”政策限制。

从地块位置来看，由于位于深圳湾超级总部基地内，建筑高度限高200米，且西侧地块建筑高度≤150 米，东侧地块建筑高度≤200 米，同时须满足航空限高要求；有关设计应符合片区高品质定位要求。

深圳湾超级总部基地毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设片区之一，将成为总部企业和科技企业聚集地。由深投控旗下深圳湾区城市建设发展有限公司开发建设的C塔及相邻地块项目位于超总片区核心位置，各项目建设正在进行中。

如此重要的位置，上一次出让宅地，还要追溯到2001年。

22年前，该片区曾拿出三宗宅地，被百仕达拿下的红树西岸“地王”地块被打造成了滨海休闲住宅区，在2009年总销售额超80亿元。此后，该片区鲜少有新建商品住宅入市。

“供地市场有一些新变化。”易居研究院研究总监严跃进分析，深圳在优质区域依然有较好的住宅用地供应，此类用地供应有助于一些优质房企获取好地块。当前土地市场总体上面临一些压力，所以对一些资金状况不错的房企而言，其实拿地机会相对会增加。此类地块本身就是定位于高端或豪宅项目，自然需要有不同于普通住宅的设计和开发标准。类似地块也有助于后续深圳豪宅项目的入市，满足更多的改善型购房需求。

此外，深业置地有限公司以底价14.41亿元竞得位于龙华民治街道的A811-0347宗地，成交楼面价为19780元/平方米。

该地块自带名校光环，位于深圳市高级中学北校区约200米拓展范围内。土地出让面积为1.01万平方米，建筑面积为7.29万平方米，起始价14.41亿元，封顶价16.57万元。普通商品住房平均销售价格不高于8.05万元/平方米（不含室内装修价格），较去年价格有所上涨。

据此前公布的2023年深圳第二批次拟出让居住用地项目清单显示，今年第二批次拟出让10宗居住用地，用地面积总计24.34公顷，建筑面积共104.85万平方米。其中南山区、宝安区、深汕特别合作区各1宗、龙华区、光明区各2宗、龙岗区3宗，值得期待。