8月2日，深圳2023年度第二批次集中挂牌出让的居住用地再推3宗地块。其中，宝安中心区1宗地块以封顶价34.06亿元+竞配35520平方米现房销售建筑面积+摇号形式，由中铁置业（广州）有限公司竞得。

宝安A001-0212宗地位置示意图。

位于宝安中心区的A001-0212地块，地段及配套优越，位于罗田路与金科路交会处，毗邻新安中学（集团）高中部、海韵学校，为二类居住用地，土地面积15239.84平方米，建筑面积82300平方米，其中规划住宅71050平方米、商业5500平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、幼儿园2200平方米，项目建成后普通商品住房最高售价限88600元/平方米（毛坯）。

该宗地项目中，套内建筑面积在90平方米以下的普通商品住房的建筑面积和套数占比不低于普通商品住房总建筑面积和总套数的70%。宗地内幼儿园建成后无偿移交产权归政府，需在办理商品房预售许可前进行分宗。

据悉，该宗地继去年流拍后优化调整规则再度推出，由“商业+办公比例超过50%”等改为“纯宅地、无配建保障房面积、办公取消、住宅面积增多、容积率降低”等，吸引全国21家优质房企报名竞逐，部分房企更是首次来深参拍。

宝安A001-0212宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积，竞地价、竞现房销售建筑面积，达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。该项目竞拍要求房企在报名阶段即“明码标价”。因此，青岛海信直接跳高开出最高限制地价，触及“三限双竞+摇号”的封顶价，使拍卖从开场便直切“竞现房销售面积”环节。经过7分钟3轮报价，该宗地再次“触顶”。绿城报出35520平方米的现房销售面积，“封顶”转入摇号环节。最终，中铁置业（广州）在最后一轮角逐中揽获宝地。

该项目系深圳首次采用“竞现房销售建筑面积”，按照竞拍条件测算，有一半住宅建面（即3.552万平方米）需以现房状态销售。这是深圳继2016年试点现房销售（金茂府项目）后，又一次大胆尝试，将对开发商的资金和实力提出更高要求，但为置业者“保交楼”提供了更多保障。

名词解释

“竞现房”

“竞现房”即“竞现房销售建筑面积”，宝安中心区A001-0212地块的竞指标部分从过去宅地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建筑面积”，该宗地也因此成为深圳首宗“竞现房销售建筑面积”地块。“现房销售”意味着在地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物，不能提前进行预售，而要在竣工并取得不动产权证书后进行现房销售。

宝安日报全媒体记者 何祖兰

编辑 陈栋