2023年房地产市场空间依然巨大。

中房报记者 苗野 北京报道

业绩会上，建发国际执行董事兼行政总裁林伟国为企业定下了2023年销售目标：增长10%~20%。

4月2日下午，建发国际投资集团有限公司（以下简称“建发国际”，1908.HK）以电话会议形式召开2022年度业绩会，不仅介绍了过去一年企业相关业绩，也对外透露了新的发展计划。

财报数据显示，2022年建发国际实现全口径签约金额约1691亿元，同比增长约3%，销售权益比例约72%；全口径回款金额1622亿元，回款率96%；实现总收益约996.36亿元，同比增长约82.6%；公司权益持有人应占利润49.34亿元，同比增长38.9%；毛利约152.19亿元，同比增长约67.6%。其中，物业开发是其主要收入来源，共计966.48亿元，同比增长约83.8%，占公司总收入的比重达97%。

行业下行期，这一业绩可圈可点。

“激进”“黑马”是近两年贴在建发国际身上的标签。从2016年借壳上市开始，建发国际销售规模以每年近1倍速度猛增，2021年也以超100%增长迈进了千亿俱乐部。即使处在市场下行周期，建发国际也未停止大发展的脚步。

2022年，建发国际频繁现身多个城市集中供地现场，在全国保持着较强的拿地节奏。2022年全年新增项目数量48个，新增获取项目货值约1474亿元，是拿地最猛的地方国企之一。

从城市类型来看，一二线城市成为建发国际新增土地储备的重仓区，占比达90%，在上海、北京、杭州、厦门、宁波、南京、重庆等重点城市均有斩获。

公开数据显示，建发国际在上海通过独立或联合拿地的方式，累计斩获5宗地块，权益拿地金额达107亿元。在京津冀区域，建发国际累计斥资94亿元“囤货”，新增拿地面积达23万平方米。另外，2022年上半年其在福州、厦门、漳州等地摘得的6宗综合用地溢价率稍高，在10.96%~16.22%。

截至2022年末，建发国际存货总额约2585亿元，较2021年末增长12%；土地储备总可销售面积约1620万平方米，库存总可售货值达2501亿元。

进入2023年，建发国际扩张势头依旧强劲。2月23日，苏州2023年首批集中供地收官，建发国际力压华润、保利等央企，以39.27亿元拿地金额成为最大赢家。

这也符合建发国际的发展策略。

业绩会上，建发国际管理层表示，将坚持流动性高、利润优、地段好的项目投资策略，深耕核心一二线城市及强三线城市，提升公司土地储备质量水平。

“有机会就多买一点，没机会就少买一点。”林伟国说，今年土地出让规则有调整，企业拿地都比较积极，2023年建发国际的拿地目标必然会比2022年高，储备2000亿元左右货值是可以的。除了好的一二线城市要去拿，一些符合改善性需求的三四线城市土地，尤其是福建省乃至长三角等熟悉区域只要符合改善性需求，都要努力拓展。

除了公开市场拿地，建发国际表示也会关注收并购方面的机会。建发房产副总经理彭勇表示，公司目前已经在接触一些各方面好的优质地块，包括加强同政府、已拿地开发商的合作。

对于2023年市场表现建发国际管理层给予积极评价。管理层认为，今年1、2月份全国房地产市场整体出现较好回暖，3月份环虽比2月份有下降，但还是好于去年同期，预计今年市场大概率会好转，但购买力真正恢复还需要整体经济大环境好转。

林伟国亦表示，2023年房地产市场空间依然巨大。