9月12日，东莞市不动产登记中心发布《关于推行存量商品房“带押过户”业务全网办的通告》（以下简称《通告》），自9月13日起，全市推行存量商品房抵押权注销登记、转移登记、抵押权首次登记（以下简称“三合一”）全程网办模式，进一步优化存量商品房“带押过户”业务办理流程，提升登记质量和办事便捷度。

据了解，办理范围是东莞市行政区域内仅存在一个有效抵押权登记且已纳入“全市通办”楼盘范围的商品房和已处理历史遗留问题的商品房。企业群众可通过“东莞市不动产登记中心”公众信息网或微信公众号查询“全市通办”楼盘信息。

《通告》中详细列明了办理步骤——第一步，新抵押权人（即买方抵押权银行）通过“东莞市不动产登记信息基础管理平台-在线申请系统”（以下简称“在线申请系统”）创建“三合一”登记业务，填妥不动产登记信息与纳税信息（含减免情形），上传收件材料后，发送给其他申请人进行签名确认。

第二步，买卖双方收到申请书签名确认的短信后，卖方需通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号完成电子签名。买方需通过“东莞市不动产登记中心”微信公众号完成材料预览、选择领证方式、完成电子签名、缴纳登记费等步骤。第三步，卖方抵押权银行登录“在线申请系统”，对申请书进行电子盖章确认。第四步，各方完成申请材料的签名盖章后，由新抵押权人通过“在线申请系统”提交“三合一”业务，业务同时分发至税务部门与不动产登记部门。第五步，税务部门完成计税后，短信通知买卖双方缴纳税费。第六步，房屋所在地镇街（园区）登记部门受理“三合一”业务申请，市登记部门在线完成审核登簿。登簿完成后，申请人可通过“粤省事”“东莞市不动产登记中心”公众号查询或下载电子证照。

有业内人士表示，今年3月31日，东莞住建局曾发文推行存量房“带押过户”，但整个流程较为复杂，成功办理的客户并不多。此次推出“全程网办”，将大大提高“带押过户”的办理效率，给买卖双方带来极大便利，促进存量房的交易，激活市场需求。

文/羊城晚报全媒体记者 文聪

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