本想低价捡漏，竞拍房产，买到手才发现房子的阳台、飘窗与当初看的样本房不一致。究竟是谁之过？原被告双方各有说辞。近日，海沧区法院发布了一起因拍卖房产引发的合同纠纷。

案情

拍下后发现与样板房不一样 主卧没飘窗次卧没阳台

2023年3月，小高得知厦门某小区的17套住宅正在拍卖。小高联系上负责拍卖的公司进行咨询，后来他还实地查看了401室样板房。小高说，看了样板房挺满意，于是开拍后，他拍下了位于8楼的一套。同年6月6日，完成了过户手续。

结果，他来到801室一看傻眼了，“主卧没有飘窗、次卧没有阳台，与401室不一致。”由于协商不成，小高将房产原本的权属人厦门A公司及其委托的拍卖公司起诉至海沧区法院，要求撤销房屋买卖合同并赔偿损失。但在诉讼的同时，小高启动了装修。他表示，在2023年6月11日前，未能进入801室察看，仅是从视频、图片进行了解，并以401室作为参考，竞拍801室是基于重大误解实施的民事法律行为。

对此，厦门A公司表示，拍卖流程依法依规，不存在隐瞒，拍卖宣传中已有提示“不同楼栋、楼层的窗户、阳台、朝向、面宽等细节与此图有所差别，应以签订《商品房买卖合同》的工程图为准”。而且小高已经开始装修，应该视为接受、认可了竞买的房屋。

而拍卖公司陈述了两个细节：看样时，小高表示倾向于竞买6楼以下的房子，没有申请801室看样；拍卖当天，小高原本竞拍201室，但因竞争激烈，临时改拍801室。

审理

自主决定拍未看样房产 应自行承担相应的后果

海沧区法院经审理认为，房产竞拍公告载明所有房屋信息数据以不动产权登记为准，户型示意图仅为参考示意图，不具有唯一确定性。小高并未举证其曾要求查看801室但遭到拒绝，亦未举证证明拍卖工作人员承诺其他户型与401室完全一致。小高自主决定竞拍未看样的房产，应自行承担相应后果。

另一方面，住宅的基本功能为居住使用，部分阳台位置、窗户类型的差异，不能根本影响权利人对房产的物权权益。小高对面积、价格、品质等核心成交因素并没有产生错误认识，未达到重大误解的程度。

而且在案件审理过程中查明，小高已自行装修解决了他反映的阳台问题。小高以重大误解为由要求撤销合同没有事实和法律依据。

因此，海沧区法院判决驳回小高的全部诉讼请求。

法官提示

参与竞拍房产时 应全面掌握房产信息

审理本案的法官表示，参与竞拍房产时应全面掌握房产信息，仔细阅读拍卖相关的资料并实地看样，注意了解房源、房价、房屋的结构和设施等信息，理性作出决策。

（文/厦门晚报记者 彭菲 通讯员 海法 漫画/传明）