5月27日，上海发布将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求等九条新措施。

5月29日，笔者实地探访上海房产中介门店，直击新政发布后的上海房地产市场交易情况。

房产中介咨询量剧增

售楼处忙不过来

上海浦东某新盘项目出现加班情况。图片来源：第一财经

上海楼市新政实施首日，记者在上海浦东某新盘项目了解到，销售人员正在迅速与客户对接，售楼处现场已“人满为患”。销售主管杨玉龙表示，“基本上整个行业，新政实施首日都出现了加班的情况，工作人员都已经接待不过来了。”

上海购房者苑女士表示，“赶巧不赶早赶上新政红利，现在过来付首付。公积金还是比较重要，杠杆翘得高一点，而且相对利率下降了，也更划算一点。每个月大概还款六千多，还是比较轻松的。”

笔者抵达位于嘉定的一家链家门店时，店内只有1位中介值守，细问才知，店内共40名中介，除了当日值班看店的这位，其余全部出去带看房了。店内值守的张先生告诉笔者：

“新政发布后，来找我们咨询的和要看房的都明显多了，我个人的业务量大概是多了20%。之前工作日我们可能一半业务员都会在店里，今天全出去了。”

附近的我爱我家门店情况亦是如此，笔者到访时，除值守人员外，门店近20位中介全部在带看房。店内值守的王先生从事房产中介已有10年，他表示：

“很久没有这样的情况了，从前工作日这时候很多工作人员就算有业务也是在打电话，但是现在大家都在外面，店长也出去带看房了。”

新政发布后，我爱我家官网、合作网站等网站的浏览量提升了52%，预约看房的人也明显增多。“就我个人来说，上周整个一周才有2个人约我看房，但是新政发布当晚和次日上午，就已经有4位约看房了，现在数字还在增多，大家对房市的关注度肯定是提升了的。”

与上海的情况类似，杭州全面解除房地产限购以来，网传外地购房者涌入、房东提高挂牌价等消息吸引眼球。从市场反馈来看，一二手房在半个多月以来，迎来了大量新增客户。

买家欲赶在

房东心态变化前看房

都是哪些人在看房？

■ 王先生告诉笔者，第一时间找他看房的都是早有买房意愿、但从前不具备相应购房资格的“老客户”。

王先生说：“比如有位客户之前在上海交社保的年限没达到标准，但是新政放宽了，非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年变到3年，新城是3年变2年，他就可以考虑购房了。”

■ 张先生则表示，新政发布后，他感受到的最明显的变化是，从前二房只能买商住公寓的客户如今开始考虑住宅了。

为何看房客户这么急？

王先生表示，新政刚刚发布，现在很多买家和卖家都处于观望状态，有客户赶在工作日来看房，主要是担心后续看房的人变多，会影响房东卖房的心态。

有中介称

近两日成交量提升20%

张先生告诉笔者，新政发布当晚，链家打出了“今晚不打烊”的口号坚持营业，其片区一晚上成交了六七套房子。张先生表示：

“从片区情况来看，之前我们片区每天业务量多的时候是4、5套，新政发布当晚就成交了不少，第二天光二手房又成交了6套，差不多比之前多了20%。之前犹豫没下手的，现在可能直接就买了，因为贷款利率降低了，首付款比例也降低了。”

与之相比，王先生对成交情况变化的感知还并不明显。

“工作日其实不是看房、买房的高峰期，很多约我看房的客户都把时间约在了周末，所以现在还看不出成交量有多大变化，新政一定会对上海房产交易情况造成影响，但具体会有多大影响，可能还要看周末和后续的成交情况。”

在成交价格方面，张先生告诉笔者，目前有部分房东做出了调整，“我们昨天卖出去的300万元左右的房子，和房东谈价，可能都比之前贵了10万、20万元。”

（文中张先生、王先生为化名）