“在吗？月底了，把房租、水电费清一下吧。”

“到时间了，房租转我账上吧。”

“该交房租了，回一下我。”

......

谭阿姨没想到，自己多次给租户小刘发的微信消息，都石沉大海一般，没有半点回复。“该交房租了，但一直联系不上他，到底还住不住了？”久久联系不上小刘的谭阿姨，心里泛起了嘀咕。

在小刘逾期交付房租的第五天，谭阿姨请来清洁工，对租给小刘的房子进行了退租清理，并扔掉了房间里面的衣服和部分生活用品。

这一扔，不料惹出了麻烦，小刘和他的朋友小李一起找上了谭阿姨，要求她对丢掉的物品进行赔偿。

“你欠房租还有理了？”“你也没权力扔掉我们的东西啊！”双方争执不下，协商未果，便来到深圳市坪山区碧岭街道人民调解委员会驻碧岭派出所调解室申请调解，调委会指派调解员陈超文进行调解。

逾期交租被丢弃物品，是否要赔偿？

调解员在与双方详细沟通过后，理清了纠纷的前因后果。原来，谭阿姨和小刘并没有用书面形式签订租赁合同，也没约定具体的租期，属不定期租赁。此外，小刘在欠交谭阿姨房租的情况下，把房子借给了朋友小李暂住。谭阿姨因小刘迟迟未交付房租，便安排了房间清理，进而丢弃了两人的物品。事后当事人双方对清理房间时丢弃物品的事实并无分歧，但对所需赔偿的数额各持一词。

“他没按时交租，我有权让他搬出去。”谭阿姨表示，自己催交无果后，无奈之下才让清洁工把屋内物品清理掉，“产生损失是他造成的，我没过错肯定不赔。”

“你擅自清走屋内的物品，怎么不需要赔了？”小刘回应到，自己没关注微信消息，对搬走的事情毫不知情，谭阿姨必须要赔偿两人的损失。

解除合同需要合理宽限期

眼看双方情绪逐渐激动，调解员连忙采取“背靠背”的调解方式，避免矛盾升级。

在和谭阿姨沟通过程中，调解员对她联系不上租客交付租金时的气愤和焦躁心情表示理解，同时也向她普及相关的法律知识。

调解员提醒，依照《中华人民共和国民法典》第七百零七条、七百二十二条及七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定且未补充协商一致时，视为不定期租赁，当事人在提前合理期限通知对方后可解除合同；且承租人无正当理由未支付租金，出租人请求在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

“不论是以哪种方式解除合同，都需要给予合理的宽限期。”调解员表示，“谭阿姨从催交到清理租处物品，仅给了4天宽限时间。退一步讲，即使清理，也要对房屋内的物品进行妥善保管，擅自丢弃的行为已经构成侵权。”

相互退让达成调解

谭阿姨渐渐认识到，在租户不知情的情况下进行清理是不合法的，并表示愿意进一步协商。随后调解员建议小刘和小李列出损失物品的清单及相应的价值，双方再进行面对面核对。

当小刘和小李分别罗列出清单后，谭阿姨根据清理现场的一张照片，认为照片里并无清单中的部分物品，对两人的赔偿金额提出质疑。

眼看双方情绪愈发激动，调解员再次将当事人双方分开进行劝说。调解员提醒谭阿姨在清理时未制作物品清单，保存证据，而小刘和小李主张的衣服及生活用品都在合理范围，应予以赔偿。面对小刘一方，调解员则提醒他们欠付房租是违约行为，建议适当降低索赔金额，并以欠付的租金折抵赔偿金。

经过调解员耐心地普法说理，双方最终愿意相互退让以达成调解。谭阿姨向小刘赔偿1000元，向小李赔偿600元，双方相互不再追究欠付房租及擅自清理租处行为的任何法律责任。

文/图：司新宣、人参处

通讯员：陈超文