买房，是很多人都要经历的大事。房屋作为个人或家庭的重要资产，购买时必定是精挑细选，尤其在购买二手房时，更加慎之又慎，因为二手房买卖不如新房销售那样“标准化”，五花八门的中介和“串串”，加上各种花里胡哨的推销，稍不注意就容易“踩坑”。遇到类似的情形，应该怎么办？

近期，青羊法院就审结了数起案件。陈某、赖某等人为购房，找到某房屋中介公司，委托其帮助以指定价格购买指定地段、指定小区、指定楼层和户型的房屋。

双方达成合意后签订了书面委托合同，并在合同中明确约定，若中介公司在委托期间成功帮助购得指定房屋，则购房“诚意金”自动转为购房款，若未能在指定期间内完成委托事宜，则全额返还已收取的购房“诚意金”。

合同签订后，购房者均分别向房屋中介公司缴纳了数万元的购房“诚意金”，然而委托期届满后，购房者不仅未能购得房屋，而且与中介公司沟通退还已交纳的购房“诚意金”也遭到了拒绝。陈某、赖某等购房者，在采取多种途径救济无果之后，诉至人民法院。

法官认为，购房者和中介公司之间签订了书面的购房委托协议，并在协议中明确约定若中介公司未能在指定期间内完成委托事宜，须将其收取的全部费用退还购房者。

同时，根据当事人提交的全案证据，经法院审查亦并未发现双方签订的协议具有国家法律、法规规定的关于合同无效的情形，因此应当认定双方已建立合法有效的委托合同关系。

现委托期届满，而中介公司未能完成约定义务，购房者诉请要求退还购房“诚意金”的条件已经成就，因此判决中介公司退还购房“诚意金”。中介公司逾期退还钱款，已构成违约，亦应当承担相应的违约责任。

法官提醒，在购房时，一定要选择正规的中介公司，签订合同前也要尽可能去了解房屋的基本情况，支付款项时尽量通过第三方监管账户进行支付，最最最最最保险的方法就是，没有决定买房之前，不要轻易交钱，包括诚意金。

封面新闻记者 戴竺芯 实习生 万佳