经济观察网 记者 丁文婷 2月16日，国家统计局发布2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。1月，70个城市新房价格指数环比涨幅为0，同比涨幅为-2.3%，这是2022年2月以来，新房价格首次止跌。

一线和二线城市商品住宅销售价格分别环比上涨0.2%和0.1%，三线城市则继续下跌0.1%，但降幅较去年12月收窄0.2个百分点。

此外，新房价格环比上涨的城市数量也较上月有了显著增长。2023年1月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城；下跌城市33个，减少22城。

具体到各个城市，1月新建商品住宅价格环比涨幅前9的城市分别为上海、合肥、宁波、成都、湛江、西宁、南充、北京、杭州。而青岛、扬州、蚌埠、北海的环比涨幅并列第十位。

二手住宅方面，1月份价格环比上涨城市有13个，比去年12月增加了6个。一线城市二手房价格环比上涨0.4%，为连续三个月下跌后首次止跌反弹。其中，北京、深圳、上海二手房价格分别环比上涨0.9%、0.6%、0.4%，广州二手房价格环比下滑0.2%。 

新房价格指数的环比止跌与上涨城市的增加也被行业内视作市场回暖迹象，不过从同比上看，市场价格暖意仍不明显。

新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少了1个；二手住宅销售价格同比上涨城市仅有6个，与上月一致。并且，市场分化显著，成都、北京和上海分别以8.8%、4.3%和2.3%的同比涨幅位列前三。牡丹江、哈尔滨和吉林的二手房价格同比跌幅分别达到了11%、9.1%和8.8%

从成交量看，1月楼市依旧未摆脱寒意。根据同策研究院数据，一线和二线城市成交规模同比均下降超过30%，环比降幅分别达23.18%和38.44%。三四线城市成交规模同比降39.14%，环比降32.47% 。受春节假期影响，市场整体下滑，不同城市的市场热度仍然呈现较为明显的分化；从存量方面来看，北京、广州、深圳及部分二三四线城市去化周期超过20个月，烟台高达69个月，市场去化压力持续。