近日，在胶州市不动产登记中心，经过市公证处不动产远程服务平台，市民秦女士和卖方同时到场，及时办理了抵押在中国建设银行胶州市支行房产的“带押过户”业务。“真是太好了，没想到房子有抵押也可以直接过户。整个过程简单快捷，让老百姓切身感受到了服务的便利。”拿着“新鲜出炉”的不动产权证书，市民秦女士高兴地竖起大拇指。 

“带押过户”是指在不动产交易过程中，卖方在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期，同时买方也需要贷款的情况下，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，通过规范流程和开展资金监管、提存等方式完成过户，实现登记、贷款、放款、还款无缝衔接。这一项新业务的推出，解决了以往抵押房屋出售前先要进行不动产抵押注销登记，随后到银行部门重新进行贷款申请等流程长、跑腿多的问题，多步并作一步走，极大地减少了业务步骤，缩短了办理时间，提高了成交效率，提升了服务效能。 

今年以来，为持续优化营商环境，保障抵押不动产依法转让，胶州市不动产登记中心着力提高不动产“带押过户”便民利企服务，确保不动产抵押期间，抵押人可以实现抵押财产的转让。中心协同胶州市公证处走访了各大银行，多方调研探索推进“带押过户”业务，方便群众及时进行房产交易，实现各自权益。同时，搞好业务培训，确保论证严谨，程序规范。在远程服务的基础上，胶州市不动产登记中心和公证处、银行等部门联动，优化工作流程，推动“带押过户”业务的开展。 

截至目前，胶州市不动产登记中心已累计办理“带押过户”20余件，这次与本地公证处联动渠道的打通，将会更有利于群众买卖房屋，及时过户。不仅保障了交易双方及抵押权人的资金安全，而且解除了彼此的后顾之忧，使各方享受到了更优质高效的服务。下一步，胶州市不动产登记中心还将尝试推进“带押过户”跨行业务的办理，持续优化营商环境，不断把创新发展落到实处。