本报记者 刘岩

近日，长春市绿园区人民法院公开审理了一起房屋买卖合同纠纷案。

2004年，某银行与某房屋公司签订协议，约定由房屋公司建设开发、出售房屋并负责办理产权相关手续，银行享有优先购买权。2009年，何某购买该房屋，并支付购房款29.3万元，此后又以40.8万元转卖给杨某。2014年，房屋取得产权证并初始登记在银行名下。2021年，房屋公司通知何某可以作为第一买受人办理产权，但此时已转卖房屋的何某根本不想办理，这直接导致杨某无法取得产权。几方多次协商未果，杨某将何某、房屋公司以及银行诉至法院，要求法院判令《房屋买卖协议》合法有效，并请求判令三被告配合自己办理产权证登记及更名过户手续。

庭审中，何某表示可以配合原告办理相应手续，但是费用应该由原告自己承担。银行辩称何某系登记的第一买受人，银行仅同意配合何某办理房屋更名。房屋公司则认为，何某对房屋的处置情况自己并不知情，其再过户给他人产生的纠纷与房屋公司无关。

 
法院审理认为，虽然银行和房屋公司与原告没有合同关系，但两次买卖行为均系当事人真实意思表示，符合法律法规的强制性规定，亦不违背公序良俗，且各方均认可转卖行为，当事人应按合同约定全面履行义务。何某与房屋公司之间为房屋买卖关系，根据产权登记信息，案涉房屋虽然由房屋公司建设，但初始登记在银行名下，房屋公司应负责协助办理产权登记事宜。结合银行与房屋公司之间的协议约定、产权流转的过程，银行与房屋公司均应作为该合同的履行义务人。至于取得产权过程中产生的费用，如原告方不认可自行承担，可在实际发生后，依据缴纳的税费票据另行主张。最终，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，法院判决原告杨某与被告何某签订的《房屋买卖协议》合法有效，被告何某、房屋公司、银行应协助原告杨某办理房屋产权更名过户。