“小区发红包了，每户105元年货提货券，找所在楼栋业主代表领取……”1月10日开始，武汉市洪山区武铁佳苑的业主群里热闹无比，提前“过年”，不少业主在朋友圈“晒”出自己的收获，和亲朋好友分享这份欢喜。

据悉，这一次，小区业委会从公共收益拿出52万余元，给业主们发放“红包”。长江日报记者在小区采访发现，业委会利用小区的公共收益给居民们建停车棚、修电梯、设置活动室等，赢得了居民们的叫好声。

小区每户可领105元年货券

业主祁女士领到的年货提货券。记者尹勤兵 摄

据了解，武铁佳苑小区2006年陆续有业主入住。小区有住户5232户，共有30栋18层至32层不等的小高层，目前物业费标准为1.44元/平方米/月。

“去年100元券，今年105元券，这多出来的5元钱，是业委会为业主们争取的福利……”1月11日，记者在小区采访中，15栋的业主祁丽华开心地拿出刚刚领的“红包”，高兴地说。

据小区业委会主任胡兆林介绍，这次给每户发红包，主要是以年货提货券形式。去年100元券，选在麦德龙，今年选在徐东平价，面额为105元券。“这多出来的5元，主要是超市的折扣让利。”

“给业主们发年货券，主要是想让业主体验到小区主人翁的感觉，此前通过微信接龙，也得到了大家的一致认可……”胡兆林表示，今年发红包比较“低调”，主要通过58位业主代表分发，短短一天，已发放了大部分。

业委会成立首月拿回170万公共收益

小区曾是武汉铁路局系统的自管小区，长期以来，由于管理不善，许多方面遭到业主们诟病。2018年，小区被移交给武汉一家国有物业公司管理。2021年4月12日，小区成立业委会。小区居民大部分都是武汉铁路局系统职工，9位业委会成员以退休老干部和老党员为主。

“干好了是应该的，干不好可能要挨骂！”64岁的胡兆林说，他曾是武汉铁路局工务大修段段长。当年，包括他在内，大家在经过短暂激烈的争论后，业委会班子很快达成共识，并开展工作。

胡兆林介绍，2021年4月，业委会成立后，细化了和物业公司服务合同，详细约定了物业服务标准和考核办法，代表业主行使监督权。例如，约定1000元以内的物料维修项目，由物业负责支出（不计算工费），超出则由业委会来筹措。

业委会每月至少联合社区对物业服务公司开展一次工作大检查，逐项打分，并复核上次整改内容是否到位。年底，如果业主满意率达70%以上，则给物业兑现奖励。

业委会成立后一个月，在物业公司配合下，顺利移交了2年多共计170多万公共收益。主要包括两大块：460个地面停车费收益和110个电梯的广告收益。按照双方约定，扣除经营成本后，业主拿七成。

公共收益办大事，小区年年都添新“家当”

利用公共收益修建的停车棚。记者尹勤兵 摄

有了公共收益做“家底”，两年来，武铁佳苑业委会集中办了好几件大事。

据胡兆林介绍，为解决小区电动车停车，花30万在小区空地修建了8个钢结构车棚，今年还对其中3个进行了扩建，彻底解决电动车停放问题。

电动车上楼充电引发的消防隐患，曾让很多居民心惊。他们动用29万元在110部电梯中安装了梯控报警系统，投资4万多元更换了一批老化的钢丝钢缆和零部件，解决了电梯故障顽疾。以前在电梯内报警手机没信号，现在新建的三方对讲应急系统，能直接呼叫物业和维保人员。

2022年夏天，不少业主反映电梯闷热。从采购到安装，只用了三天，所有电梯全部安装了风幕机，让业主感受到了清凉。小区绿化好，蚊虫多，又采购了38个紫外灭蚊灯，安装在小区草坪上。秋冬季节时，业委会还组织志愿者，利用公共收益给业主们送了2次爱心菜。

为满足业主健身需求，业委会顺应民意，将东区荒废的篮球场重新修整。更换了锈蚀倒塌的篮球架，重新涂刷了塑胶地面。此外，征得多数业主同意，在小区架空层，还因地制宜兴建起3个乒乓球活动室，目前已拥有8张球桌。街道和社区也赶来“锦上添花”，利用惠民资金为小区刷黑了700平方米的道路，新添了2个羽毛球场。

架空层修建的乒乓球活动室。记者尹勤兵 摄

“目前，已经形成了社区、业委会和物业共抓共管的基层治理体系，小区的治理受益良多。”胡兆林说。

打铁必须自身硬，业委会主动要求审计

武铁佳苑小区内景。记者尹勤兵 摄

如今，武铁佳苑小区每年拥有稳定的公共收益达250万元。如何管好、用好这笔钱？胡兆林表示，每一分钱开支，都要经过全体业委会成员上会讨论，最后交由业主代表共同决策。

身正不怕影子斜。每年，9名业委会成员都主动交纳物业费和停车费，并将收费单据公示在小区公告栏。“不搞特殊化，打铁必须自身硬！”此外，小区所有财务收支，每隔半年进行明细公布。“到了年底，我们会请专业审计事务所进行审计。”

目睹小区的变化，不少业主也主动参与到小区建设中来。现在，小区组织捡拾垃圾、改造小区的义务劳动，业委会一倡议，大家都纷纷响应。26栋业主丁三定甚至自购树苗，为小区公共绿化添砖加瓦。

“目前，我们账单上的公共收益，还有两三百万元。16年来，小区公共维修基金分文未动。”胡兆林表示。

“进业委会，就不能图名利！”胡兆林说，根据规定，业委会成员可拿一定补贴。经过商议，委员们每月只象征性领取180元电话费补贴，每次有活动，按40元/次发放补助。身为业委会成员，大家干事积极性都很高。业委会副主任牛宏将家中闲置电脑搬到业委会当工作电脑；7号楼化粪池塌陷多年，胡兆林多方筹措资金，为该栋居民解决了这一问题。

（长江日报记者尹勤兵）

【编辑：赵可】

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