作为东城区首个以街区更新单元为单位一次性启动实施的项目，近日，西总布街区直管公房申请式退租和恢复性修建项目传来新进展，包括“共生院”在内的3个试点院落焕新亮相。下一步，还将有20余座院落陆续实现修缮，在推动街区更新的同时，留住老城烟火气。

外交部街甲17号院的平房腾退后，增加了社区用房和高颜值的公共空间

共融共生老院落有了新模样

走进西总布胡同7号院，居民老夏兄弟俩热情相迎。眼前的院子，地面平坦开阔，灰砖灰瓦与木结构搭配，传递出古朴韵味。“北房是我们住的老房，其他三面都是这次新修的，特别规整，把中间的空地留出来了，用北京话说，豁亮！”

西总布胡同45号院整体腾退，实现恢复性修缮

在3年前，院里可不是这副模样。7号院所在的西总布街区，有近800年的历史，它见证着北京这座都市的变迁，也经历着房屋基础设施的老化。“最多的时候住了快10户，你接一间房，他接一间房，出门就一条小道。”哥哥夏金城回忆，院里最挤的时候，二八自行车在原地都调不了头。

在“老城不能再拆”的前提下，如何让居民能一圆改善梦？2019年，北京提出申请式退租，居民可根据意愿提出申请，改善居住条件。2021年9月，西总布街区直管公房申请式退租和恢复性修建项目启动。这是北京首批市属国企参与实施的申请式退租项目，也是目前东城区首个以街区更新单元为单位一次性启动实施的项目。

老夏兄弟俩打小就在7号院里生活，故土难离，便选择了留下。没成想，其余居民退租后，7号院被当作试点院落进行修缮，三年后摇身一变，成了“共生院”。共生院，顾名思义，是私人空间和公共空间共生的一种城市更新模式，除老夏兄弟俩的屋子外，其他空间计划作为公共艺术空间进行运营。“未来，推开院门，市民游客就能走进院落，感受老胡同的魅力。”负责建设运营的北京建工西总布项目负责人张孟硕说。

一院一策保护院落历史风貌

离开7号院，来到街区的外交部街甲17号，景致又不同。一排崭新齐整的平房前，一棵香椿树枝叶繁茂，树池里摆上花草、挂着装饰物，周围是一圈木质座椅。居民吴红用了四个字形容三年来的变化——翻天覆地。

甲17号是以楼房为主的居住小区。以前，小区里有一排破落的平房，住着20多户居民。“来找我串门的人都说，姐，你怎么住这么一脏乱差的地儿。”吴红忆起过去，边说边摇头。“几乎家家都有私搭乱建，给通道挤得就这么宽，一米多。”建国门街道外交部街社区书记高晓霞说，要是赶上下雨，路面坑坑洼洼又有积水，老人基本出不了门。

西总布街区的更新，也给甲17号带来了改变的契机。私搭乱建拆除后，不仅亮出了通道，还增加了社区用房和高颜值的公共空间。“这个环境来之不易，大家都特爱惜，有个垃圾什么的拿着扫帚就来扫。”吴红说。

老城街区更新，需要结合胡同肌理，一院一策。在另一个试点院落西总布胡同45号院，就是整院腾退、恢复性修建。“可以看到，它保留了原有的规制和格局，但也引入了新的材料和做法，比如做了落地窗，可以增强采光，增加通透性。”张孟硕介绍。

渐进更新激发街区新活力

3处试点院落的焕新亮相只是开始。按照“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，截至目前，项目已有758户居民完成了退租签约，推动形成整院50座。

“我们已经选出了20多座优质院落作为一期院落，目前部分院落设计方案已出炉，正在加紧推进修建组织及后续设计工作。”张孟硕说，未来，西总布街区将逐步进行院落针灸式更新，并以西总布胡同为发展轴，从激活历史人文资源、重塑街巷空间活力、提升城市整体形象、服务首都核心功能四个方面，探索老城街区更新的新模式。

内容来源：北京日报客户端