近期，越秀地产(00123.HK)在北京以59亿元拿地颇受市场关注，在不少地产公司收缩战线的大背景下，越秀地产(00123.HK)的激进做法，是否对未来发展埋下隐忧?公开数据显示，截至2022年上半年末，越秀地产(00123.HK)一年内到期的短债达269.59亿元，同比增加40.67%，现金余额为390.5亿元，剔除受限资金，非受限资金仅有260.68亿元，覆盖不了短债。

抛开购地战略激进是否合时宜不论，越秀地产(00123.HK)在项目销售上，同样“激进”。就在今年1月，市民王先生(化名)向报社反映，他想购买越秀地产(00123.HK)开发的位于南京市雨花人居森林板块的越秀天萃商品房时，却被开发商的“升级包”卡住了。

王先生说：“销售告知，想买房子要加装修包，每平方米2400元左右。这个价格有点超预算。我就问销售装修包能不能不买，但销售明确表示，公司要求装修包一定要买”。

越秀地产的要求大过了政策法规?王先生跟销售阐明，开发商无权强制卖包，但销售表示买包是必须的。

对此，报社联合南京报业融媒体记者前往越秀天萃售楼处做了一番调查，发现除了王先生反映的问题属实外，现场销售顾问对卖房数据也涉嫌夸大，与南京网上房地产公示的实际销售数据大相径庭。

问题一：加推4号楼还有房源，其他基本售罄?

据了解，越秀天萃前身为人居森林板块越秀G40地块，2021年5月拿地，楼面地价25189元/平方米，毛坯限价33000元/平方米，规划了14栋高层住宅，后与龙光地产合作，并由龙光操盘。但是项目进展并非一帆风顺，2022年龙光地产发生债务危机后退出，由越秀地产独立操盘。

记者来到越秀天萃售楼处，接待的销售顾问在介绍了板块的优势后把记者带到了沙盘前，记者看到沙盘上8栋、10栋、11栋、13栋以及14栋均标注了售罄字样。销售表示，目前加推的是4栋，此外5栋、6栋等楼栋房源也基本卖完了。

事实果真如此吗?记者查询了南京网上房地产数据，截至2023年2月15日，天萃秀园入网总套数为1123套，未售套数还有861套。在分幢销售数据上，其中热销加推的4号楼入网96套，未售68套，累计认购21套，累计成交7套，成交比例7.01%。

此外，其他挂上售罄的楼栋基本都有未售房源，最夸张的是“售罄”的8栋，入网100套，未售94套，累计成交6套，成交比例仅为5.82%。就算成交数据上传存在延迟的情况，但销售宣称的很多楼栋的“售罄”恐怕也难以让人信服。

对此，业内人士表示，这是销售的说辞，造成热销假象，造成买房人心理恐慌，以达到促成成交的目的。

问题二：装修升级包有优惠，但公司要求必须买

据悉，王先生反映的装修包是楼盘在全装修交付基础上提供的升级装修方案，根据相关规定，买房人可自愿选择，并不是强制性的。

但接待的销售顾问现场再三强调，销售房源的升级装修包在2400元/平方米左右，是一定要买的。随后，销售顾问带记者看了基础包和升级包的明细。基础包基本上是一些国产品牌，而且里面有不少标注的项目定制款。但在升级装修包里，记者同样也发现部分是所谓的项目定制款，没有标明品牌，产品的档次、型号、价格也均不得而知。大件如：背景墙、阳台墙面乳胶漆、厨房卫生间的铝扣板等。

当记者表示怕开发商提供的装修包不合心意，是否可以不买时，得到了否定的答复。其间，销售顾问也表示现在买房装修包有一定优惠，但不能不买。

主管部门：不能强制销售装修包

记者了解到，早在2020年8月14日南京市发布的《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》里明确就已提出，“不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案”。

针对此事，记者电话采访了越秀地产营销负责人李先生，对方表示，前期龙光操盘期间，确实存在个别销售人员不规范营销的现象，相关部门也曾就“强制卖包”问题找过项目约谈，越秀接手后已经进行彻底整改，目前项目不存在“强制卖包”问题，而且现在房地产市场下滑，还是以卖房为主。不等记者再次提问，李先生就挂断了电话。

随后，记者也将此问题咨询了南京市住房保障和房产局“房帮宁”平台，回应表示，装修包系购房人自愿购买行为，若在购房时被强制要求购买，可及时向管理部门反映!

兰文