居住类地段更新是南京实施城市更新的四种类型之一，也是与群众关系最密切的更新类型。作为江苏省首批城市更新试点项目，石榴新村堪称居住类地段更新“先行者”。在没有经验参考的基础上，石榴新村以“心”换“新”，政府和居民商量着办，实施原址翻建。日前，记者从南京市建委获悉，石榴新村昔日的危旧房已变身独户小高层，目前6栋建筑已全面封顶，并力争2025年让居民回迁。

6栋建筑已封顶

居民全程参与更新

记者了解到，距离南京新街口约1公里的石榴新村建于20世纪50年代，几十年过去了，房屋老化，街巷狭窄，属于典型的城中村。作为南京首个城市更新危房安全消险改造试点项目，项目变“传统征收”为“包容更新”，探索出一条“以原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合”的新路径。

项目告别了传统“拆迁走人”的方式，采取居民全程参与的共商共建机制，居民广泛参与政策制定、设计改造全过程。多元主体参与让项目进程加快，2021年1月，项目签约率顺利达到97%，2021年6月项目正式开工，目前6栋建筑已封顶。

70轮修改调整

形成最优设计方案

“对于更新后的房屋户型，也是设计人员和居民一起商量。设计稿修改70多次，形成了20个面积段共36种户型，能满足不同居民的选房需求。”项目建设单位南京越城集团白下房产经营公司现场负责人介绍。

在尊重居民选择意愿的前提下，项目从户型格局、房间数量、功能分隔等细节入手，形成最终的改造设计方案，确保更新改造后“分得开、住得下”。

“我在这里住了快40年，不舍得离开，现在有机会能在原地住上新房，我心里是十分满意的。”居民常大爷在石榴新村附近租了个房子，没事的时候常来“监工”，看着房子一天天“长”起来，心中充满喜悦。

70%居民回迁

2025年原地住新房

石榴新村原居住人口约1500人，经过协商，最终70%的居民选择回迁，其他居民置换保障房。项目新建建筑最高11层、最低4层，将新建改善性住宅建筑和沿街配套服务商业用房，力争2025年完成让居民回迁，住进石榴“新”村。

由于是原址翻建，石榴新村在楼间距上进行适当放宽，以满足消防车通行需求，并布设了消防管道与楼层消防栓。在满足日照要求的前提下，增加了可建面积，尽最大可能满足居住需求。此外，项目还建设了地下停车场，可满足100辆机动车停车需求。

整个住区还将补足短板，实现绿化、底商、停车等环境品质的提升与配套的完善。同时，原本五六米宽的小王府巷将拓宽至可以行车的14米，两幢历史建筑也将进行更新修缮，实现保护利用。

据悉，在南京已公布的三批次42个城市更新试点项目中，居住类地段占比近半。除了石榴新村，南京还持续推进大阳沟片区、小松涛巷等居住类地段城市更新，尊重建筑原始风貌和群众的居住需求，精细实施留改拆，为市民带来更加宜居便利的生活空间。

(江南时报记者 殷文静)