今年，烟台将改造老旧小区362个，涉及居民83018户、楼栋数2417个、改造面积716.4万平方米。记者从市住建局获悉，今年，我市老旧小区改造将实施21个“基础类项目”、5个“完善类项目”、6个“提升类项目”，“一区一策”实施改造。同时，结合海绵城市示范城市建设，有条件的小区将分门别类增加海绵设施。与往年相似，今年老旧小区改造结束后，将对小区改造情况分7项进行满意度测评，小区怎么改、改得好不好，仍旧由居民“说了算”。

32类改造项目

确保“有面子有里子”

按照市住建局最新发布的《烟台市城镇老旧小区改造技术导则》，我市老旧小区改造共分为基础类项目、完善类项目、提升类项目三大类。

其中，基础类项目包括建筑物修缮、专业经营设施、排水管网、道路更新、绿化、公共照明、环卫设施、消防设施、安防设施、拆违拆临、物业管理与服务用房、无障碍及适老化改造、机动车停车位（场、库）、非机动车停车棚及充电设施、室外健身设施及公共活动场地、智能信包箱及快递柜、文化休闲设施、信息发布设施、智慧小区、建筑垃圾资源化利用等21项内容；完善类项目包括社区党群服务中心（站）、社区服务用房（站）、建筑节能改造、加装电梯、应急救援站等5项内容；提升类项目包括养老服务设施、托育设施、医疗卫生设施、便民市场和便利店、家政服务网点、社区食堂等6项内容。

今年我市老旧小区改造，将着眼于继续提升宜居生活场景，解决改造中私搭乱建清理不彻底、架空线缆难入地、生活场景变化小、群众满意度不高等问题，做到既要“里子”，保障市政基础设施更新完善，也要“面子”，进一步提高老旧小区居民幸福感、获得感和安全感。

两轮意见征询

确保改造“居民说了算”

今年老旧小区改造，仍将遵循“居民主体、政府引导、社会参与”，继续问需于民、问计于民。改造开始前将开展两轮意见征询，征求小区三分之二以上业主意见，且获得其中四分之三以上业主同意，承诺自愿支持小区改造、拆除违法建筑，选择物业管理服务方式，并就小区内公共资源建设和利用等达成一致意向。根据民意征集，将初步改造内容向有关部门征求意见，统筹实施改造。改造方案将在计划改造的小区出入口及人流密集区域公示，公示期不少于5个工作日。

去年起，我市逐步开始对集中连片的无物业服务的既有住宅小区，实施专业化物业管理；对纳入老旧小区改造范围的无物业既有住宅小区，按照“四前置、四监督”原则，推动专业化物业服务和业主委员会全工作覆盖。今年老旧小区改造前即成立业主委员会，筹划实现物业管理全覆盖，实现“改好一个，管好一个”。列入改造的老旧小区鼓励组建红心物业后实施改造，让红色物业服务贯穿改造全过程，无缝对接开展物业服务。项目竣工后，由建设单位组织相关责任主体进行项目竣工验收，并办理竣工验收备案，同时邀请街道、社区以及业主代表等参加。

小区将建设多项

“海绵工程”解决内涝问题

去年，我市成为全国第二批系统化全域推进海绵城市建设示范城市。按照海绵城市建设工作方案，老旧小区改造须根据实际情况，同步对步道广场、周边绿地以及景观水体等实施海绵化改造。2022年全市老旧小区改造实施过程中，多个老旧小区通过建设蓄水池，铺设透水砖、透水路面和雨水回收等方式告别了“内涝”。

新出台的《改造导则》总结上述经验，提出将优先解决老旧小区排水管网不完善、积水点影响居民生活等问题，充分利用居住社区内的空地、荒地和拆违空地增加海绵设施。

具体实施上，建筑屋面和小区路面径流雨水将通过有组织的汇流与转输，经截污等预处理后，引入小区绿地内的低影响开发设施。因空间限制等原因在小区内无法建设低影响开发设施的，有条件的径流雨水，可通过城市雨水管渠系统引入城市绿地与广场内的低影响开发设施。低影响开发设施应因地制宜、经济有效、方便易行。小区内应结合绿地和景观水体，优先选择生物滞留设施、渗井等工程。

YMG全媒体记者 杨健 通讯员 杨玥敏