本报讯（记者 李灿晖 通讯员 周蓉）近日，在湖南省产业园区调区扩区专题培训会上，天易经开区“集约节约用地”工作经验获推介。据悉，三年来，天易经开区深入推进土地集约节约利用，提高土地使用效率，降低财政投资成本，盘活低效闲置用地445亩，盘活僵尸企业用地336亩，推进商业用地转工业用地415亩，集中开发“园中园”标准厂房用地1100亩。通过腾空间、加速度、提品质，为产业园区布局优化和转型升级提供有力支撑。

天易经开区“集约节约用地”工作经验主要包括以下五个方面：

全面清理低效用地。针对部分企业存在空闲用地，天易经开区首先摸清底数，建立台账，按照先易后难的原则，逐步分批分类推进低效用地清理处置工作。对部分企业无力继续开发或无须扩建的低效用地，采取协商收回、重新挂牌出让的方式进行盘活增效。如北汽佛吉亚汽车系统有限公司21亩低效用地，通过招商引进投资1亿元的湘潭丰达铂赛公司项目，实现了拿地即开工，目前该项目已建成投产；对部分有能力、有实力、有需求的企业，支持企业通过新建厂房、技术改造、引进新的生产线等方式对低效空闲用地进行开发建设，扩大产能，提质增效。

大力开展“退二优二”。针对“僵尸企业”，天易经开区通过平台公司收储、司法拍卖等方式实施“腾笼换鸟”“退二优二”，积极引进符合园区产业规划和发展方向、达到省级产业园区“223”入园标准的企业，推动“僵尸企业”土地和厂房向优质企业转移，实现“增资增效不增地”。

创新推进“商转工”。天易经开区在湘潭市首推“商转工”，将因房地产市场低迷长期没有开发的415亩商业用地变性为工业用地，保障天易轨道交通配套产业园、飞欧特新材料、润心科技、睿鼎科技、汇洋包装等5个产业项目落地，变房地产开发的短期效益为产业发展的长期财源。5个项目计划总投资20亿元，全部建成投产后，预计可实现年产值20亿元、纳税1.2亿元以上，提供就业岗位2000余个。

力促闲置厂房再利用。2022年以来，天易经开区累计盘活闲置厂房面积3万平方米，引进企业13家，新增投资1.76亿元，全部投产后新增产值5亿元，实现园区、新入驻企业、闲置厂房业主三方共赢。

精心打造“柏屹模式”。“柏屹模式”有着统一规划、统一建设、统一招商、统一管理、统一服务的特点。柏屹产业园实行集中供电、供热、供气、排污，统筹办公、食堂、住宿、物业管理项目，容积率达到1.5至2.0，极大提高了土地利用率，同时降低企业投资运营成本。

据悉，截至9月，天易经开区已拥有工贸企业650家，市场主体3000余个，产业工人60000余人。其中规模工业企业180家，高新技术企业93家，建成省、市工程技术研究中心（企业技术中心）等创新平台32家，有国家级专精特新“小巨人”企业5家，省级专精特新“小巨人”企业38家。