通讯员 余晓明 汪盈盈 王诗君

近日，十堰市茅箭区人民法院运用“示范判决+诉前调解+联席会议”内接外联，成功化解一批涉171户业主的群体性商品房预售合同纠纷案件，获得了社会各界的高度认可。

案件经过：2009年前后，十堰某房地产开发有限公司将其开发的小区房屋进行出售，并与购房者签订了《商品房预售合同》。此小区房屋之后因土地使用权等问题，一直未办理土地使用权证，导致购房者长达14年无法取得不动产权证书，引发业主群体信访，各级领导高度重视，十堰市茅箭区人大常委会多次组织召开专题会议，部署化解方案。

 2022年7月，该批案件当事人决定采用诉讼手段解决问题，十堰市茅箭区人民法院高度重视，要求立即成立工作专班运用“示范判决+诉前调解+联席会议”的新机制化解该批案件，力争用小切口解决大问题，为社会和谐稳定贡献法院力量。

 由于该批案件数量大、涉及人员众多且案情事实清晰，茅箭区人民法院白浪法庭选取了一件具有代表性的案件先行审理、先行判决，该案在7天内开庭审理，承办法官在10天内即促成双方达成调解协议，避免了上诉、二审等环节。

案件进入执行阶段后，经过立案庭、执行局的紧密配合和接力推进，及时启动查控手段，敦促被执行人尽快履行生效法律文书规定的义务。迅速执行到位，形成示范效应。

今年1月，茅箭区人民法院对剩下的所有案件进行诉前调解登记，经过立案庭、白浪法庭、执行局的紧密配合和接力推进，后期多名业主通过调解方式结案，不动产登记中心也认可了示范判决，为所有具备条件的业主迅速办理了产权登记，至此该起长达14年的涉及171户业主办理不动产登记的群体性纠纷得以成功化解。

下一步，茅箭区人民法院将以“示范判决+诉前调解+联席会议”的机制为抓手，进一步加强诉源治理工作，实质性化解矛盾纠纷，把司法工作深度融入地方社会治理体系，把更多的矛盾化解在基层萌芽状态，实现群众维权加速、政府法院减压、社会生态修复，更好地服务“首善示范区”建设。