信件内容：

2018年盛世君悦小区住户在缴纳契税、向开发商缴纳住房维修基金的基础上，不动产登记证书正在按照流程有条不紊的办理中！2018年8月盛世君悦小区开发商被列入重大涉黑案件，小区不动产登记一事从此进入停滞状态；在相关案件宣判之后，小区业主也向多家职能部门进行咨询，根据吕梁市自然资源局发布的清零行动办证小区名单，盛世君悦小区是可以办证的。但是，小区业主多次前往咨询办理给予的答复是盛世君悦小区涉及相关司法案件，属于冻结状态，不能办理。2022年在小区业主委员会的多次沟通下，小区公布了一批可以启动办证业主名单，我们满心期待等到的还是不能办理；业主在2018年之前已将住房维修基金缴纳给当时的开发商，后期开发商涉黑所有的资产被冻结，目前住建部门没有收到这一款项，不能出具相关办证手续，不动产登记中心不予办理不动产登记。盛世君悦小区业主非常支持政府的各项工作，而今小区业主遇到这样的情况政府是否协调相关职能部门制定出一个切实可行的办法，帮助小区业主拿到属于我们的不动产登记证书！所涉及的住房维护基金是否能从被冻结资产划拨一部分，让小区业主的不动产办证之路畅通起来，让小区业主的不动产办证不是停留于梦想，而是都能拿到属于我们的自己的不动产证书。

回复部门：

市规划和自然资源局

回复日期：

2023-07-05

回复内容：

李先生，您好！关于您的来信答复如下:盛世君悦小区项目的建设具有特殊性，建设使用的资质单位和实际建设者不是同一人，属借资质开发情形，且实际建设和销售人因“涉黑”被处以刑事处罚。鉴于此项目情况复杂、潜在风险多，在房屋产权清零行动过程中，领导小组办公室积极研究对策，我局努力协调督促资质单位申请转移登记，但资质单位还未能配合购房人办理产权。在吕梁市人民政府办公室《印发的通知》中对此类情形进行了规定，即通过司法救济途径解决。如:《通知》第二、(三)房地产开发企业或原权利人拒不配合的情形，即“房地产开发企业、原不动产权利人拒不配合购房者、业主委员会或现不动产权利人办理不动产登记的，可采取司法或调解程序，经人民法院裁判或仲裁委员会裁决后，由购房者或业主委员会持人民法院、仲裁委员会的生效法律文书单方提出登记申请。”关于该小区的情况，市规资局曾通过社情民意通道向小区业主进行过回复，建议购房业主按照《通知》精神寻求解决。同时，市规资局也将继续向资质单位开展工作，协调其处理历史遗留问题，

来源：吕梁市人民政府