近两年，在楼市严控之下，房企接连暴雷，烂尾、延期事件频发，因此购房者将“买期房”也视作一场“豪赌”。最近，山东、安徽、河南等省份明确“将因地制宜开展现房销售试点”，让“取消预售制”的呼声再次高涨，西安的购房者不禁发问，西安何时执行现房销售，实现“一手交钱一手交房”？

现房销售并非首次出现

自今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”后，不足一个月时间，已有山东、安徽、河南、四川、广东等地开始试点现房销售。

记者了解到，早在2016年起就有深圳、南京、杭州等城市在土地端设置现房销售条件。2020年3月，海南印发的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》明确提出，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。到了2021年，又有北京、福州、合肥等城市在土拍环节试点现房销售。2022年福州市永泰县自然资源和规划局发布了一则土拍公告，决定于2022年8月5日公开出让的一宗国有建设用地按现房销售。

由此看来，试点现房销售不是新政。内人士表示，此前现房销售的目的是通过这一模式来限制一些企业非理性的拿地，近两年提及的政策则多是从保交楼、稳民生，保护购房者权益出发，也此举也有助于建立房地产新发展模式。

现房销售不会“一刀切”

现房销售或将成为趋势，购房者希望取消预售制度，以此避免工程烂尾、交易不公平等现象。不过，业内人士也指出，推广现房销售难度不小，一些地方尚不具备条件。

目前，西安尚未全面实行现房销售，但也曾推出多项举措避免烂尾。2021年4月开始执行的《西安市商品房预售资金监督管理办法》中规定，商品房预售资金应全部直接存入专用监管账户进行监管，开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。该办法还明确要提高获取预售证标准，地上6层及以下的多层建筑，需要主体结构工程封顶；6层以上建筑，须达到地上规划总层数的1/3，且不得少于6层；30层高层必须建到10层方可拿证销售。

记者了解到，今年年初，西安市住建局召开保交楼和部分延期项目交房动员会，会上发布了官方数据：截至2022年12月西安保交楼工作已有42个项目完工或部分完工，共计交付房屋48000余套，延期项目交房工作取得了阶段性成效。业内人士分析，在当下楼市“稳楼市”发展趋势下，推行“现房销售”不会“一刀切”，将分阶段过渡执行，部分省市展开试点也是由点到面逐步展开，再不断扩大覆盖面。对于消费者而言，购买现房或将成为趋势。

西安报业全媒体记者 龚伟芳