记者 王永飞

　　随着央行房贷政策“四支箭”发出，疆内银行机构跟进下调房贷利率，降低首付比例。

　　“很多银行已经下调了房贷利率和首付比例，我们会为客户优先选择利率最低的银行办理贷款。5月份，我们门店成交房产16套。”在乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）小绿谷公园附近从事二手房销售的黄女士告诉记者。

　　5月中旬，为了适应楼市供需关系新变化，央行发布一揽子房地产金融“政策包”，从新设保障性住房再贷款、取消商业性个人住房贷款利率政策下限、下调公积金贷款利率、降低商业性个人住房贷款最低首付比例4个方面，释放出楼市政策新信号。

　　根据政策要求，5月底，人民银行新疆分行、国家金融监督管理总局新疆监管局下调了新疆商业性个人住房贷款最低首付比例，新疆市场利率定价自律机制取消了新疆商业性个人住房贷款利率下限。

　　具体来说，新疆首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；取消新疆首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。在本政策范围内，银行业金融机构结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

　　从市场反映来看，一些商业银行及时跟进，对本行房贷政策进行了调整。

　　自5月28日起，中国银行新疆分行首套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。

　　具体操作过程中，中国银行新疆分行将会结合客户还款能力、风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。

　　根据央行新政策要求，中信银行乌鲁木齐分行也下调了住房按揭贷款最低首付比例，首套房执行15%，二套房执行25%。

　　目前，中国光大银行乌鲁木齐分行首套房贷利率执行3.75%，二套房贷利率执行4.15%，暂未做出调整。“但我行将随时根据新疆房贷市场贷款利率的变动随时调整。”中国光大银行乌鲁木齐分行普惠金融部/乡村振兴金融部副总经理傅龙说。

　　此外，中国光大银行乌鲁木齐分行商业性个人住房贷款最低首付比例已经下调，执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%的政策。

　　除了调整利率和首付，各商业银行还实施了其他促进房地产健康平稳发展的政策措施。

　　在提升审批放款速度方面，中国银行新疆分行简化住房贷款业务申请资料、优化审批流程、建立绿色审批通道，致力于为房地产企业提供优质可靠高效的回款渠道。

　　今年以来，中国银行新疆分行积极贯彻落实城市房地产融资协调机制的工作部署，截至目前已完成白名单内房地产企业贷款投放4.74亿元。

　　中信银行乌鲁木齐分行则成立了房地产融资协调机制工作专班，负责配合自治区房地产融资协调机制的工作部署，推动推送项目的审核及落地工作。

　　“我行对房地产项目的贷款审批政策、审批流程进行优化调整，积极介入房地产贷款项目，同时对房地产融资协调机制推送项目采用绿色通道，快速受理、优先审批。”中信银行乌鲁木齐分行个人信贷部总经理徐蓠说。

　　在授信通道上，中国光大银行乌鲁木齐分行建立房贷审查审批绿色通道，突出项目受理、审批流程、项目评审“三个差异化”机制，避免“一刀切”。

　　为了充分调动经营单位的积极性，在尽职免责方面，中国光大银行乌鲁木齐分行明确7项正面清单适用情形、4项负面清单适用情形，涵盖协调机制项目授信业务全流程中的岗位人员。

　　系列新政及各银行采取的措施，已经显出初步效果。

　　今年以来，中国银行新疆分行进一步加大了对住房贷款投放的服务力度，在增加业务人员、简化资料申报、提升审批放款效率等方面加大资源配置。

　　前4月，中国银行新疆分行个人住房贷款投放28.96亿元，比去年同期多投放15.52亿元，同比提升16.58%；存量住房贷款客户同比多增6371户。

　　同样，中信银行乌鲁木齐分行前4月按揭贷款投放同比略有增长，同业增量排名靠前，与去年同期持平。