今年以来，我国各地都出现了住房按揭贷款的提前还贷潮，一波未平，一波再起。据南国早报，2023年2月11日，南宁多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，记者从南宁多家银行了解到，确有其事，目前已有部分银行在执行。

此消息公布后，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题冲上热搜榜。

新政策的实施，会像多米诺骨牌一样，对社会面造成一系列的影响。那么，房贷年龄期限可延长至80岁，在社会法律关系层面将会有哪些影响？为此，我们特意询问专业人士解答。

据上海海贝律师事务所的苏景文律师介绍，房贷年龄期限延长，固然可以促进一部分的购房市场，但对银行来说有一定的风险。贷款人因年龄较大可能无收入来源，无法履行还款义务，而房子也因楼龄或者其他问题导致贬值，就会存在贷款房屋拍卖后资不抵债的情况，给银行形成坏账。

若贷款人去世时未还完贷款，剩下的房产以及房贷又当如何处置？苏景文律师表示，这涉及到遗产继承等问题，首先看是否有继承人。若房产由遗嘱继承人或者法定继承人继承，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款。

当然，继承人也可以放弃继承，若放弃继承的，如果已经有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承；如果房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因在办理按揭贷款时，往往开发商作为担保方，开发商有义务处理偿还银行贷款。

此外，苏景文律师还提到，考虑到我国民法典继承编实行“限定继承”的规则，若无其他原因，不建议继承人放弃继承。