手机、家电、汽车“以旧换新”屡见不鲜，房子也能“以旧换新”了！

　　今年9月以来，济南、南京、深圳、广州等地推出“以旧换新”购房政策，一定程度上刺激了房市，宁波、连云港等地纷纷跟进。

　　房子“以旧换新”靠谱吗？长沙会否落地？

“以旧换新”，怎么换

　　今年9月，山东省淄博市出台相关规定，市民在出售原有住房后，可凭相关证明在一定时间内购买新的住房，并享受一定优惠。该市首批包括万科、旭辉、绿城等大企业的12家房企和房地产经纪机构代表签署了“以旧换新”合作协议。

（在位于芙蓉中路的一中介门店，中介人员正在接待客户。来源：三湘都市报）

　　据不完全统计，全国目前已有10多个城市推出了住房“以旧换新”活动或相关政策。从各地情况来看，住房“以旧换新”主要有两种交易模式：

　　一是购房者缴纳定金锁定新房，中介集中资源优先推售购房者旧房，期限内卖出则合同生效，反之则退还定金；

　　二是房企或其他第三方出手收购旧房用于买卖或者工抵，购房者通过补差价购得新房。

　　在当前市场形势下，“以旧换新”能否对楼市起到刺激作用？

　　10月20日，浙江省宁波市启动住房“换新购”活动，首批34个楼盘加入。根据宁波市房产交易信息服务网数据显示，10月23日至29日，市六区二手房成交1445套，环比上升17%，刷新下半年单周成交量最高值。

旧房换新房，要避哪些坑

　　住房“以旧换新”，是好事吗？

　　目前看，各地推出的住房“以旧换新”活动或政策，与购房者自行置换的差别在于，住房“以旧换新”打通了卖房、买房全流程，整合了中介、房企等资源，使置换流程更加流畅、置换效率更高。

　　“这是一环套一环的‘全流程’，任何一环都不能出现问题，监管务必要跟上。”象盒找房长沙南城区域经理刘冲说。现阶段，住房“以旧换新”还只是倡议性活动或政策，缺乏监管部门从中规范、平衡，一旦出现纠纷，就会非常麻烦。

（市民在位于长沙市岳麓区的万科森林公园楼盘营销中心看房。湖南日报全媒体记者　郭立亮　摄）

　　如果你有住房“以旧换新”的打算，那么，至少要搞清楚以下3个问题。

　　一要搞清换的是什么房子？

　　以深圳为例，业主是可以通过“以旧换新”的方式，得到一套新公寓。而新老房屋的价值，将依据一系列标准来确定。刘冲表示，用一套旧房子换一套新公寓，划不划算，需要根据配套、居住条件、环境等因素综合考虑。

　　二要搞清换的方式。

　　是就近置换，还是评估置换？方式不同，交易时间长短和面对的问题也会不一样。业主要充分衡量交易时间以及旧房的价值和新房的居住条件等。

　　三要考虑法律风险问题。

　　在置换过程中，要仔细理解整个交易流程，并严格检查所有书面文件，还要确保所有承诺都被明确地写入合同。

长沙旧房库存大，是否会跟进

　　“多个城市密集出台住房‘以旧换新’服务，有些城市还提供换房补贴，一定程度刺激了楼市。”长沙一房企业营销负责人告诉记者。

　　“以旧换新”，可以帮助有置换需求客户快速卖房，提高购房意愿，激发换房需求，盘活存量房，提高市场活跃度。

　　记者在调查中发现，有长沙市民对住房“以旧换新”表示期待。“用旧房子，补一点差价，就能满足改善住房的需求，减轻了经济压力、提高了购房能力。”长沙市民黄芳在新闻上了解到外地有“以旧换新”活动。

　　住房“以旧换新”会尽快在长沙推行吗？长沙市住房和城乡建设局一位工作人员表示，目前还没有接到相关通知。

　　记者咨询业内人士认为，这种方式，暂时不适用长沙。原因有二，一是长沙旧房库存太多，二是旧房市场低迷。

　　来自象盒找房后台数据显示，目前长沙二手房库存在8万套左右，而当前市场上，新开楼盘的新房库存不到二手房的三分之一。

　　“住房‘以旧换新’的核心是要卖出旧房。”刘冲说，目前，长沙二手房市场低迷，好的二手房都卖不动。如果置换出的旧房，房产中介不敢接，房地产企业也不想要，“以旧换新”就是一潭死水。

       作者 | 奉永成