未来砚园项目效果图

未来科学城未来砚园共有产权住房项目将于2023年6月16日10：00公开摇号确定选房家庭顺序号，并于6月22日9：00开始选房。

公告如下：

一、项目信息

1、开发企业：北京未来科学城昌泰置业有限公司

2、预售许可证号：京房售证字（2023）36号

3、房源套数：999套，其中二居室约88平米759套，三居室约119平米240套（房源明细详见附件1，户型图详见附件2）。

4、销售均价：30000元/平方米（根据具体楼层、朝向、位置在±5%的范围内调整销售价格）

二、工作安排

（一）申购家庭数量

未来砚园共有产权住房项目通过资格审核家庭2128户，其中第一组7户、第二组444户，第三组147户，第四组1530户。已签约购买其它住房项目的家庭，本次摇号将予以剔除，具体户数以本次摇号前公证处最终确定的数据为准。

（二）摇号分组

本次摇号按照第一组、第二组、第三组、第四组的顺序进行分组摇号，确定选房顺序号，其中：

1.第一组

满足以下条件之一，并在昌平区范围内办理注册登记、纳税登记的单位中，于申购当月在昌平区社保缴费成功的人才。

（1）在昌平区范围内就业的国家级、北京市级人才工程人选，获评国家科技进步一等奖及同等级别奖项人选、获评国务院政府特殊津贴人选。（2）昌平区“昌聚工程”人选、昌平区“重点企业科技骨干人才”人选。

2.第二组

就职于下列3类企业之一，并于申购当月在昌平区社保缴费成功的人才。

（1）未来科学城全域170.6平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营，且达到以下经济指标之一的企业（房地产、商超、餐饮行业除外）：①2022年度在昌平区纳税超过1000万元；②2022年度技术服务收入超过5000万元。

（2）未来科学城全域170.6平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营，属于2019年以来与昌平区政府或区政府指定部门签订战略合作框架协议或履约监管协议并正常履约的企业。

（3）昌平区政府为未来科学城发展在未来科学城全域170.6平方公里范围内引进建设或设立的中小学、幼儿园、医院、行政机关、事业单位。昌平区政府为未来科学城建设发展和服务保障成立的国有企业。

3.第三组

在未来科学城170.6平方公里范围内办理注册登记、纳税登记并正常运营的企业（房地产、商超、餐饮行业除外）中，并于申购当月在昌平区社保缴费成功的人才。

4.第四组

昌平区户籍无房家庭、在昌平区工作的本市其他区户籍无房家庭、东西城涉及核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置家庭（如符合前三组条件将按照前三个组别对应排序）。

（三）公证与监督

本次摇号工作由北京未来科学城昌泰置业有限公司负责实施，昌平区住房和城乡建设委员会负责监督指导。摇号过程和结果由北京市方圆公证处依法全程公证，摇号仪式将接受人大代表、政协委员以及申购家庭代表现场监督。

本项目通过资格审核的家庭可于2023年6月15日17:00时前拨打报名电话参加现场摇号活动，将选取前7名报名成功的申购家庭作为代表家庭监督现场摇号仪式（主申请人本人须持身份证原件到场）。新闻媒体如有意向到场监督本次摇号工作，也可于2023年6月15日17:00时前拨打电话预约。

报名电话：010-81767888

摇号时间和地点

摇号时间：2023年6月16日10：00公开摇号

摇号地点：北京市昌平区北七家镇七北路与北七家西路交汇处未来砚园展示中心（北师大二附中路北）

摇号结束后，昌平区住建委将及时在昌平区政府网站上发布摇号结果。

选房工作安排

本项目将于2023年6月22日开始选房，选房方式为线上选房，将由北京市方圆公证处依法全程公证。为方便购房家庭能够顺利选房，请购房家庭仔细阅读本公告内容，并认真按照公告要求进行准备工作，避免由于自身原因影响正常选房。

（一）选房前安排

1.北京未来科学城昌泰置业有限公司将在公证处人员的现场监督下，根据昌平区人民政府网站发布的昌平区未来砚园共有产权住房摇号结果中的摇号顺序号电话通知购房家庭按时参加线上选房咨询会及线上选房等活动。各选房家庭将于2023年6月20日前接到开发企业人员在公证处所拨打的电话通知，联系电话号码为申请人初次申购时填报的电话号码，请保持电话畅通，如电话未接通，将会发送短信通知，请申请人注意查看。

2.为使购房家庭在选房前熟悉本项目情况及本次线上选房系统操作流程，开发企业于2023年6月20日13:00—17:00组织召开选房咨询会，咨询会采用线上直播方式，直播结束后可回看（直播平台二维码详见附件3）。

3.开发企业将于2023年6月20日18:00-20:00，6月21日14:00-16:00，就选房系统操作进行2轮模拟演练，购房家庭可提前了解“操作示范指引”（详见附件4），使用微信扫描二维码（详见附件4），以申请人的姓名和手机号码登录系统后，可进入小程序进行选房操作。本次2轮测试仅用于在测试过程中购房家庭同一批次开通选房权限，并未设置选房顺序，测试结果不作为正式选房依据，演练房源数量也不作为正式选房房源数量，购房家庭如有任何疑问请及时与开发企业联系。（申请人手机号码为初次申购时填报的号码，如申请人手机号码有变更的，请最晚于2023年6月19日前拨打开发企业电话010—81768552告知变更，否则将不能登录选房系统，失去选房资格）。

4.购房家庭也可选择在选房时段内到现场进行线上选房操作，实行电话预约制，并于2023年6月21日17：00前电话预约报名（010-81767888）。地址：北京市昌平区北七家镇七北路与北七家西路交汇处未来砚园展示中心（北师大二附中路北）。

5. 项目楼书下载链接:

https://pan.baidu.com/s/1vHpIDKLdKv56MRiW2VUgjQ?pwd=wlyy       提取码：wlyy

6.本次线上选房活动自2023年6月22日至2023年6月24日，时间为9:00至17:00。每天19:00—20:00为当天的迟到选房时间（若在所属时间段未登录的，请于当天在迟到选房时间段登录系统进行选房）。

（二）正式选房

1.购房家庭应按《未来砚园申购家庭线上选房时间表》（详见附件5）中公示的选房时段，提前连接配置好4G/5G或WIFI网络，提前1小时登陆选房系统做好准备。

2.购房家庭进入系统后，系统将倒计时提示开始选房时间，并按照各组别顺序及对应组别中的选房顺序号，依次间隔40秒开通选房权限，开通后可点击“立即选房”按钮，每个家庭从可点击“立即选房”操作开始，选房期限共90分钟（迟到选房期限共60分钟）。

3.购房家庭选定意向房源后，需主申请人在系统中签署《选房确认单》，在签署确认单前应详细阅读确认单全部内容，一经签字确认，所选房源不得更换调换，该确认单即产生法律效力。

4.选房期间如有购房家庭选定房源后放弃该房源，经公证处确认后该房源即在系统中释放，当天释放房源最晚时间为17：00，之后退出的房源将在次日第一时段释放。

5.选房期间如所有房源已被提前选完，系统将显示“选房活动结束”，则本次线上选房活动提前结束，未轮至购房家庭无需登录选房系统。

6.在当日未登录选房系统或登录选房系统未选房的购房家庭，视为自动放弃本次选房资格。如购房家庭因非开发企业原因导致未选到房源等情况，均由购房家庭自行承担相关责任及后果，包括但不限于丧失本次购房资格等。

7.如因选房系统后台网络或系统故障等不可抗力因素导致选房活动意外中止的，已选房源数据结果继续有效，开发企业将在现场公证人员监督下，封存已选房源数据，开发企业将择期组织未选房家庭进行选房。

8.该项目本次最终剩余房源将采取依次递补选房方式择期继续配售。

（三）选房后安排

1.购房人在确认选房后3小时内交纳人民币5万元（伍万元整）定金。付款账户只允许主申请人使用本人名下的储蓄卡进行转账（除定金5万元外请多存10元以上，定金付款储蓄卡账户应与后续购房款付款账户为同一张卡），转账时备注好选定房号（如1-1-101），收款账户名称为：北京未来科学城昌泰置业有限公司，开户银行为：中国银行北京北七家支行，账号为：332466981567。如购房人未在规定时间内交纳定金，则视为放弃该套房源及本次选房资格。

2.选房成功后，购房家庭应根据在选房系统里签署的《选房确认单》中确认的签约时间携带所需材料（见附件6），与开发企业、政府代持机构签订《北京市共有产权住房预售合同》，签署合同时购房家庭信息应与选房确认单信息保持一致。购房家庭为已婚的，须夫妻双方到场共同签订《北京市共有产权住房预售合同》。如未在约定时间内签订《北京市共有产权住房预售合同》或未交纳足额购房款的，则视为放弃本次选房资格。

四、特别提示

（一）购房家庭购房款计算方式：购房总价款=房屋建筑面积×销售价格。例：如果购房家庭选择了一套建筑面积为88㎡，销售价格为30000元/㎡的房屋，该家庭需要支付的购房款为88㎡×30000元/㎡=2640000元。该家庭所占该套房屋产权份额比例为65%。

（二）根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号），对通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造材料等方式，骗购共有产权住房的家庭，一经查实，北京未来科学城昌泰置业有限公司将与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，禁止其10年内再次申请本市各类保障性住房和政策性住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

（三）购房家庭完成选房后，将再次审核购房家庭购房资格，购房家庭须如实申报家庭情况，购房家庭凡有违法建设行为，未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的、不符合购房资格或原选房所在组别要求的情况，不得网签，取消其购买资格。

（四）根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）规定，购房家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。

（五）开发企业咨询热线：010-81767888（9:00-17:30）

（六）监督电话：010-89749200（工作日9:00-12:00，13:00-17:30） 

图文来源：昌平圈微信公众号、昌平政府网、未来科学城集团