继8月最后一批住宅摇号、住宅部分完美售罄后，杭州国际金融中心IFC（International Finance Centre）的全新大面积产品也将揭开面纱。三次住宅开盘，三次触发社保顶格，总销售额逾90亿元，在杭州的摇号史上，似乎找不出一个楼盘，热度能够与杭州IFC相媲美。

　　作为新鸿基地产历史上业态最丰富、产品最创新的IFC，也是推动杭州拥江而立、提升城市能级的标志性项目，总投资超过300亿元的杭州IFC将如何引领杭州商业地产的变革？

（杭州IFC鸟瞰效果图）

　　城市地标

　　严苛选址催生优良基因

　　2019年8月，新鸿基地产联合平安不动产以132.6亿元总价拿下了江河汇综合体地块，即杭州IFC项目地块。项目地处钱塘江与京杭大运河交汇的杭州江河汇核心区域，与亚运村、钱江世纪城隔江对望，自然资源得天独厚。

　　7月，杭州钱江新城二期区域内的景芳三堡单元江河汇城市综合体汇中区块项目景观步行桥顺利合龙。

　　未来，这座如彩虹般美丽的步行桥将巧妙连接杭州IFC的汇东汇西地块，彰显“无缝城市”的设计理念，实现整个区块政治经济、文化、环境和社会四大领域的协同增效。

　　1998年，新鸿基地产首创IFC品牌，随着香港IFC竣工，这一矗立在维多利亚港畔的地标建筑，为香港中环成为香港的商业中心作出了不可磨灭的贡献。2003年，上海IFC瞩目登场，那一年，陆家嘴正在持续打造以金融为核心的现代服务产业，上海IFC以其无可比拟的品牌含金量和卓越商业理念成为众多全球一流企业的不二之选，有效提升了区域商业能级。即将全面开业的南京IFC位于河西中央商务区两条地铁站交汇上盖，其拥有的两幢甲级办公楼于商务区当中一揽浩然江色和全城繁华……不仅是杭州，放眼全国，每座IFC都是一个现象级的产品，其苛刻的选址和城市的发展格局息息相关。

（杭州IFC效果图）

　　正所谓“一江碧水穿城过”。目前的杭州，钱塘江已成为城市发展中轴线，全面实现了从“跨江发展”到“拥江发展”的城市空间战略升级。仿若伦敦重要的金融区和购物区——金丝雀码头，“杭州眼”对应“伦敦眼”，“无缝”步行桥对应“千禧桥”，地处钱江新城一期二期交界江河汇流处的杭州IFC，展现了杭州拥江发展中最亮眼的城市风貌，打造独特韵味、别样精彩的世界级滨水区域，成为这条中轴线的城市新地标和杭州新封面。

　　商业名片

　　虹吸效应推动区域提升

　　杭州IFC总建筑面积约130万平方米，地上可建超80万平方米，将依托钱塘江、大运河两大世界级水体，构建集商务商业、城市旅游、世界级总部办公等多功能为一体的综合体航母。

　　这是新鸿基地产在全国的第四座IFC，也是新鸿基地产在内地规模较大的综合体项目之一。

　　作为大型商业综合项目品牌典范，IFC背后蕴含着其首创者新鸿基地产的深厚品牌内涵和卓越商业理念。面世至今超过20年，IFC品牌从香港走到了上海、南京和杭州，构建起每座城市的天际线。它的扩张之路独到而成功，彰显了新鸿基地产对品质的要求和不断创新的实力。

（香港“维港门廊”实景图）

（上海IFC实景图）

（南京IFC实景图）

　　香港IFC二期楼高415.8米，落成20年来依旧为中环的城市地标。这里入驻了香港金融管理局总部、香港交易所、野村集团、巴黎银行等大型金融机构和世界级企业。

　　上海IFC是IFC品牌进驻内地的第一站，项目总体量超36万平方米，集合了办公、商场、酒店与服务式公寓。2018年，上海IFC成为上海首幢税收突破50亿元的办公楼，并连续三年税收突破50亿元，2021年更突破百亿元税收……

　　每座IFC在交通配套、业态组合、国际化管理方面都有着一脉相承的血统，也正因此，每座IFC都能成为城市的商业名片，成为城市的金融中心和总部经济中心。

　　这些年，新鸿基地产稳步拓展内地商业版图，积极布局北京、上海、广州、成都、杭州等核心城市，打造了上海环贸广场、上海徐家汇中心、成都环球贸易广场、广州环球贸易广场等数个高端综合体项目。截至2023年6月，集团在内地的土地开发量约627万平方米，其中约438万平方米为发展中物业，约189万平方米为已落成物业。

　　可以说，新鸿基地产所到之处，凭借超强的多元业态的吸附力聚合品牌资源，形成了强大的商业商务虹吸效应，推动区域价值稳固提升，助力城市能级跃升。

　　活力引擎

　　激活经济发展新动能

　　6月，《杭州市景芳三堡单元、四堡七堡单元控规局部调整》草案公示发布，钱江新城二期将形成“一带、一核、两心、多片”规划结构。而位于“两心”之一的江河汇金融心区域未来将引进众多金融服务企业、金融衍生企业、金融科技企业及其他高端服务企业，打造新金融产业圈。

　　杭州市上城区的“十四五”规划明确提出，要打造全国一流的新金融创新中心，要以钱江新城和玉皇山南基金小镇为核心，打造杭州金融城联盟，实现“1+1>2”的倍增效果。

　　其实，早在2011年，杭州就把金融服务业列为优先发展的重点领域之一，并对标伦敦金融城、上海陆家嘴等国内外金融中心，明确提出建设杭州金融城。

　　2月，《杭州市人民政府办公厅关于建设现代金融创新高地助力经济高质量发展的实施意见》发布，提出优化钱塘江金融港湾核心区金融空间布局，突出“一核”主体功能。支持核心区北翼以杭州金融城为中心，加强金融机构产业链和私募基金生态圈建设，打造具有国际影响力的中央金融商务区。

　　从现有产业导入看，无论是香港IFC，还是上海IFC，金融业都是IFC最有优势的导入产业，这也和杭州打造世界级金融中心的目标不谋而合。以上海IFC为例，其标杆能力直接反映在跨国精英企业的汇集能力上，很多国际性银行及专业服务性机构均择址在此，全力支持上海发展成为世界一流金融中心。

　　从伦敦知名的海德公园1号，到曼哈顿的ONE57、Central Park Tower……放眼世界，几乎所有地方的高端楼盘，都坐落在江河之畔的超级CBD附近。明年，杭州IFC更具国金代表性的全新大面积产品将面世。

　　江河汇流，古今交融。在这具有时代感和坐标感的土地上，一幅活力四射的商业新蓝图将壮观开启。我们有理由相信，在杭州IFC住宅、商业产品加速推进的同时，随着开放式街区、钱塘江博物馆、江岸公园和摩天轮的逐渐落地，这个最大程度享受公共空间活力的世界级滨水综合体，将惊艳四方。

浙江日报  张卉卉