遭遇“一房多租”“长收短付”“高收低出”等陷阱
80多位租户住不上房租金也退不了
住建部门在社区公告栏张贴的住房租赁风险防范指南
今年8月，邓女士通过赵某、梁某在长安区西崔家庄社区租了一套房子。入住时，她发现自己租的房子住着其他租客。后来了解到对方竟然和她在同一天签了同样的租房合同。
与邓女士遭遇类似，还80多位租房者也是在通过陕西富兴成惠房地产有限公司租房的过程中，遭遇了“一房多租、高收低出、长收短付”等陷阱，他们都面临无房可住、租金难退的问题。
房租交了却没房可住
10月7日，记者来到西崔家庄社区。在这里，多位租户讲述了他们的租房遭遇。邓女士说，她以每月1500元的价格，从陕西富兴成惠房地产有限公司的赵某、梁某手里租了小区5号楼一套两居室，租期3年。她交了一年的房租和5000元的押金。租房前，梁某带她看了房子。8月15日，她准备入住时，梁某以“房东把房子收回了”等理由，一直不让她搬进去。后来，经过协调，她暂时搬到了2号楼一套房子里。住了20天左右，这套房子的房东突然来了，告诉她梁某没有交房租，让她尽快搬离。
邓女士到自己当时租的5号楼房子查看，发现里面住着人，并且他们双方在同一时间分别和梁某签了租房合同。邓女士这才明白，自己遭遇了一房多租的“陷阱”。于是，她找到梁某要求退房租和押金，对方先是推脱，后来直接失联。目前，邓女士只能暂居朋友家。
同样是8月份，小魏通过赵某租下西崔家庄社区1号楼一套两居室，支付了一年的租金2.4万元和1000元押金。8月底准备搬家时，他被告知房子阳台漏水，无法入住。后来被安排入住4号楼。20多天后，小魏通过小区物业找到房东，了解到他虽然交了一年的房租，但是赵某给房东的租金只交到9月底。“这种情况是长收短付，中介收了我们的房租，却没有及时给房东交。”小魏说，发现中介有问题后，他要求退还剩余租金和押金，可至今没结果。
中介公司办公地已人去楼空
陈女士和曹先生同样遭遇了长收短付。他们在从梁某处租到房，入住两个月后，房东因为房租到期要求收回房子。在和房东沟通过程中，陈女士还发现，梁某和房东约定的房租低于她支付的租金，存在高收低出现象。陈女士说，发现梁某高收低出后，她就要求退租，可是如今人联系不上。而曹先生因为孩子在附近上学，为了不影响孩子，他只能再给房东交一次房租。他想早日要回近2万元房租和押金，挽回损失。
记者走访了解到，在西崔家庄社区，共有80多位租房者在与赵某或者梁某签订租房合同、缴纳租金后，无房可住。邓女士说，和他们签订租房合同的赵某和梁某，分别是陕西富兴成惠房地产有限公司的法定代表人和员工。这家公司原来的办公地点就在该小区2号楼1单元一楼。
10月7日，记者来到这家公司的办公点，发现入户门紧锁。透过窗户记者看到，这里已经变成一家小商店。现场，多位租户尝试电话联系梁某，均联系不上。爱企查信息显示，该公司成立于今年3月31日，经营范围包括房地产评估、房地产经纪、非居住房地产租赁等。
社区表示会为租户们做好信息登记
当天，记者和邓女士等租户一起来到长安区住建局。经过协调，长安区房产交易服务中心负责人董先生等与邓女士等租户进行进一步沟通。董先生表示，9月22日，他们已联合市场监管部门、辖区街道办和派出所到西崔家庄社区进行实地查看。据了解，租户们的具体情况不尽相同，相关问题涉及不同的部门。他们已在社区多个地方张贴《西安市住房租赁风险防范指南》，也通知社区在业主群加强相关知识宣传。
董先生表示，根据《西安市规范住房租赁市场管理办法》，街道办事处负责辖区范围内住房租赁市场管理的具体事务，社区居民委员会实施住房租赁自治管理，建议邓女士等人可以先到社区进行登记。各相关部门会根据具体情况，通过联合执法等形式，进一步帮助大家解决问题。租户们也可以通过司法途径维护自身合法权益。
10月8日，西崔家庄社区负责人冯先生向记者表示，会积极为租户们做好信息登记，并将相关信息及时反馈给辖区街道，也会在社区继续做好住房租赁风险提醒，劝阻不合理租房行为。
中介乱象丛生 租房时要谨慎
对邓女士等人的遭遇，北京市万商天勤（西安）律师事务所罗震东律师提醒，如果中介机构工作人员由于操作不规范而出现一房两租甚至一房多租的情况，导致其他承租人签订合同后实际上无法取得租赁房屋的使用权，中介公司就构成违约，承租人有权依照《中华人民共和国民法典》的规定解除租赁合同，要求中介机构退还全部押金和房租并承担违约责任。双方对于解除合同事宜无法协商解决的，承租人有权向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，以维护自身合法权益。如果中介机构工作人员是以非法占有为目的，在签订、履行房屋租赁合同过程中，实施虚构事实或隐瞒真相等手段骗取承租人的租金，则涉嫌违法犯罪，承租人应当向公安机关报案以追回资金。
罗震东还提醒，近年来，由于西安房屋租赁市场需求量大，中介机构乱象丛生，承租人租赁房屋时，一定要选择经营规范、市场口碑好的中介机构合作，同时要对房屋和权利人的详细情况做深入了解。（文/图 西安报业全媒体记者 姚瑞丹）
家长求支招：新高考选科如何不“踩雷”？
作为全国第五批实行高考综合改革的省份之一，陕西省已从2022年秋季入学高一年级开始实行高考综合改革，2025年将首次按照新方案进行高考，采用“3+1+2”考试模式。
今年秋季开学以来，不断有新高一年级家长针对新高考选科问题咨询“钟小楼”，希望得到一对一有效解答。记者就相关问题逐一采访了专家和老师，并为家长进行细致解答。
据了解，陕西新高考“3+1+2”模式具体为：“3”即统一高考科目语文、数学、外语3门；“1”和“2”为选择性考试科目，其中“1”指从物理和历史科目中选择1门首选科目，“2”指从思想政治、地理、化学、生物学中选择2门再选科目。新高考采取“院校专业组”方式实行平行志愿录取，改变了以往依据统一高考成绩录取学生的模式。
想“在陕学医”的高中生该怎么选科？
家长田女士：我孩子刚上高一。这一个月来，学校通过新高一家长会、线上直播课等方式，普及了新高考选科模式。老师让家长从现在起就帮助孩子做好学业规划。孩子从小就想学医，而且就想在陕西上大学，但我对陕西有临床医学专业的学校不了解，选科时有什么要求或限制吗？听说学医学一定要读研或读博，学校有这方面要求吗？
记者调查：
“随着数学、物理、化学和生物学的发展，医学从传统走向了现代。物理、化学和生物学就成为现代医学的基础。报考临床医学一般要求的科目是物理+化学，加试科目为生物学（加试科目是指在条件相同的情况下，增加一些作为最终判断结果的考试科目）。”西安交通大学医学部王教授表示，国家对报考临床医学专业还有体检方面的要求，比如不能是色盲、色弱等。
对于田女士询问的“学习临床医学是否一定要读研或读博”，王教授说，这要根据学生自身发展的需求而定，学校没有这方面的要求。如果孩子想成为医学科学家，那么就需要读硕士、博士相应的学术型学位，这样利于孩子后期的发展。如果孩子想成为一名医生，按照我国现行的医师制度，临床医学本科毕业后，参加住院医师规范化培训，同时参加执业医师资格考试，通过后就可以就业做医生了。如果还想继续深造，临床医学本科毕业后，读专业型硕士学位、专业型博士学位，同样可以做医生。
另据记者了解，西北大学、空军军医大学、陕西中医药大学等高校的临床医学专业均要求：物理、化学2门科目考生均须选考方可报考。西安医学院、延安大学等高校的临床医学专业则要求物理、化学、生物3门科目考生均须选考方可报考。
选容易就业的组合还是选擅长科目？
家长屈女士：听说学校在高一下半学期就开始选课走班了。我现在纠结的是：应该根据孩子哪科学得好选哪科，还是应该看哪种组合好就业选哪种？
记者调查：
西安市第二十六中学教导处副主任李斌认为，在高中新课改背景下，学生选课走班的选择应该综合考虑兴趣、个人特长、职业规划、学校建议等多方面因素，做出最适合自己的选择。首先，兴趣是最好的老师。对于自己感兴趣的科目，学习起来会更加投入和高效，同时，学生发展潜力也会得到更好地挖掘。
“其次，新高考最终还是以赋分的形式，按物理类、历史类进行录取。除统一科目外，只要确定好了选物理还是选历史，其他四小科，主要根据孩子的个人特长和优势进行选择，这样可以让学生在自己擅长的领域取得更好的成绩，为将来的升学和就业打下坚实基础。按照陕西省公布的高校录取选科要求来看，选物理类，将来专业覆盖面比历史类大得多。”李斌说。
记者了解到，新高考中，语文、数学、外语3科满分均为150分，总分450分，物理或历史必选一科，满分为100分，以上各科均以原始成绩计入考生总成绩；思想政治、地理、化学、生物学任选2科，每科满分均为100分，以等级赋分成绩计入考生总成绩，遵循“原始分数——百分比例——等级——转化分数”的等级赋分路径。等级赋分由相关主管部门自动完成，考生在查询高考成绩时，看到的已经是赋分后的分数，不需要自行换算。
举个例子，小明的思想政治原始分为75分，假设该学科B等级的原始分区间为（82～61分）,则小明该学科为B等级，由于B等级的赋分区间（85～71分）(固定不变)，按照赋分换算公式，小明该学科最终赋分成绩为80分。
李斌认为，除了兼顾兴趣和个人特长之外，也应提前了解各个专业的就业形势和发展方向，做好生涯规划，帮助学生做出更明智的选择。同时，学生可以关注一些热门行业和职业，选择与之相关的课程，以提高自己的竞争力。学生还可以向学校和老师请教，听取更有针对性的建议。
“历化生”是“天坑”组合？
家长梁先生：孩子学得最好的三门课是历史、化学和生物，但听别人说“历化生”组合在大学报考时比较受限制，是所有组合里最“不好”的“天坑”组合，真的是这样吗？
记者调查：
针对该问题，记者采访了特级教师、知名学业规划专家刘鹏。他说，选择“历化生”组合的人数确实较少，甚至有些高中学校就不开设这种组合的班。
“或许有人会说：‘学生能选择化学、生物科目，说明该生这两门科目学习成绩比较优秀。’”刘鹏认为，这句话确实有道理，可若是学生化学、生物科目学得好，一般来说物理成绩也不会太差，因为高中化学科目的学习难度不亚于物理。当然，也不排除特殊情况，某学生化学和生物成绩比较好，可对物理的学习却一窍不通。但需要特别注意的是，该生的化学、生物科目在赋分时，大概率是要和选择物理的理科生去竞争，这样一来，很可能导致位次较低，换算后的分数比原始分更低，在高考赋分制度下该生是比较吃亏的。
刘鹏提醒道，随着化学和生物的学习难度在高中阶段持续加大，到了高二、高三年级，对于选择历史科目的学生来说，学习化学和生物这两门科目可能会更加吃力，导致学习成绩越来越不如意。而选择了历史，意味着基本上告别了大学“工科”专业，该生将来大概率会报考文科类专业，那选择“化学+生物”组合就没什么用了。因此，建议学生慎重选择“历化生”组合。（西安报业全媒体记者 王燕）
编辑：孟新媛 ｜审核：潘瑞雯 沈璐
出品：©西安报业传媒集团
西安警方通报：已抓获！
搜救还在持续！否认中止
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