城区容量饱和之后，如何才能培育发展的新动能呢？市南人憋着一股劲，一定要把这件事办成。通过探索和确立“更新拓新地、拿地即开工、开工即签约、开园即满园”的思路，以技术和资本作驱动，市南区的现代都市产业园走上了破“圈”之路，把历史存量转化为现实增量，一条高质量发展的光明大道已经近在眼前。

记者 刘嘉磊：新春伊始，市南区以开门红带动全面红，早早吹响项目建设冲锋号。在我身后，航运贸易金融总部大厦项目早早进入了紧张施工中，20多名建筑工人正在如火如荼地进行土石方开挖和基坑支护工作，目前项目已累计外运土石方约4万方，预计今年年底前将完成地下主体施工。

航运贸易金融总部大厦项目工作人员 唐芾非：项目占地面积约9600平方米，地上建筑面积约8.9万平方米，是一座建筑限高240米的商住混合楼宇。按市南区6+1现代产业布局，在招商方面按“交工即满园”的工作部署，依托区位优势和高端空间的营造，在航运、贸易、金融等产业吸引企业总部入驻。

尽管航运贸易金融总部大厦仍在建设之中，但鲁信创投旗舰基金、山东港口科技集团等企业已经抢先签约、确定入驻。如今，市南区发展“楼宇经济”，早已不再是靠出租写字楼、坐收物业费为主的传统打法。一栋写字楼、就是一个垂直产业生态圈，一个区域的写字楼，就可以集聚成一座现代都市产业园。这样打破圈层的产业园区，市南区今年计划重点打造8个，营收规模超300亿元，云集现代金融、高端商务、数字经济领域的头部企业，为实体经济振兴发展注入澎湃动能。

记者  刘嘉磊：新建项目为市南区的高质量发展注入了新动能，而利用老旧楼宇打造的都市产业园项目，不仅为低效用地激活赋能，更催生、集聚了更多雏鹰、瞪羚、独角兽企业。位于延安三路109号的华通中联·云芯产业园项目便是由海珊制衣厂改造而来，目前项目已全面改造完成，企业注册、法律财会咨询、品牌策划推广等一站式服务也吸引了不少企业入驻。

青岛展诚科技有限公司运营管理部经理 张晶：这里科技型企业也比较多，我们也可以跟上下游科技型的企业进行交流，吸取一下他们相应的经验，园区各种配套设施也是比较完善的。

华通中联云芯产业园总经理 王凯：先后有展诚科技、青岛悦跑体育、海尔医疗等科技类头部企业花落园区，目前已入驻企业34家，预计实现年产值8亿元，利税过亿元，带动直接就业人口2000余人。

大道至简，实干为要。坚持新建楼宇载体和老旧楼宇更新两手抓，市南区正在着力打造全域一体化、创新无边界的都市产业园。同时，通过各部门多方协作，强化科技赋能，推动产业加速集聚，创新主体不断涌现，“开园即满园”已从奋斗目标，逐步转化为现实驱动力。

市南区科技局副局长 马奔：下一步，我们将加快培育园区科技企业，不断提升园区企业创新能力，帮助企业做大做强。同时持续打造“智创市南”系列活动，提升园区服务能力，进一步推进区域科技创新发展，激活创新载体，集聚科创资源，培育科技企业，打造科产城人融合空间。