老旧街区改造关系千家万户,是看得见、摸得着、实打实的民生项目。聚焦群众急难愁盼,市北区今年将实施近年来规模最大的老旧街区改造工程,涉及楼栋1017座、360余万平方米,惠及居民5.2万户。

改什么?怎么改?

谁的小区谁做主

在市北,2000年以前建成的居民楼有4950栋,老旧楼院比重居全市前列。如何在城市面貌提升的同时,让居民有一个更宜居的居住环境?

　　“今年将实施近年来规模最大的老旧街区改造工程,涉及楼栋1017座、360余万平方米,惠及居民5.2万户。”市北区老旧小区改造工作专班相关负责人逄金聚介绍。他特意提到,今年的改造数量超前四年的总和,足以看出市北区致力惠民生的落实决心。

　　今年有哪些小区要改造?改什么、怎么改?满足居民生活需求是贯穿于老旧街区改造的首位,初衷和目标就是“谁的小区谁做主”,逐一破解居民最关注的痛点、难点。

四机宿舍一区作为样板先行改造。　　

       根据征集的居民需求,小区功能性改造如楼顶防雨、雨污水排放、小区道路整修、停车泊位规范和增加被列为必改内容,城市容貌和宜居环境如街区改造、五网合一、小区景观、居民活动场所作为改善内容,改造后的管理服务基础设施如智慧安防社区、管理服务用房则作为提升内容综合考虑,实现应改尽改。在《青岛市2023年城镇老旧小区改造项目清单》中,记者看到,此前改造呼声强烈的浮山后二小区已经被列入计划,还有东仲花园片区、内蒙古路30号、洪山坡小区等皆在改造范围内。

穿“新衣”、清“飞线”

内外兼修先打样

       四机宿舍是市北区今年135个老旧街区改造项目中相对体量较大的连片街区,涉及31栋楼、1700余户居民。“四机宿舍是四方机厂的职工楼,共有七个区,这次改造的主要是一至四区。”在这里住了30多年的居民袁露霞说,从社区得知改造消息,她和邻居们都很期待。去年11月,一区的4栋楼先行开工,为其他楼栋“打样”。

四机宿舍改造效果图。

　　两个月的时间里,邻居们眼看着这些建于上世纪80年代的老楼每天都在发生着变化——屋顶做防水、加装外墙保温、归置楼道“飞线”,就连家家户户安装的户外晾衣架也统一换成可收缩的新衣架。

　　“加了保温层,家里温度立竿见影,明显更暖和了,衣服都少穿一件。”家住4楼、80岁的李先生和200多户邻居率先尝到改造甜头,“改得很细,一些原来的老旧木头窗户也重新给换了塑钢窗。”

　　袁露霞家也在这次改造中。“孩子回家直说‘大变样儿’,都担心是不是走错门啦。”她说,除了楼院外观看着舒心,新做的楼顶防水让大家再也不用担心雨季漏水。“我弟弟家就住这里的7楼,最愁屋顶漏水,之前大修过,但一到下大雨,墙顶还是洇水,这回终于放心了。”整洁、清爽的楼道环境也让不少邻居点赞。“墙壁、楼梯、扶手全都焕然一新,原来乱糟糟的电线也都归置了。”

改造后的楼道整洁一新。

　　除了楼内的变化,楼前楼后的环境也变得更宜居,不仅根据需求增设了停车位,还将合理设计休闲场地和健身设施。

　　据悉,四机宿舍其它楼栋改造将于近期开工。同时,已拆除腾空房屋的人民路287号地块将建设街心公园,布局文化展示广场、健身区域、林下空间、儿童活动空间等多种区域。

从老旧楼院到老旧街区

变化背后是“宜居生态”理念

       老旧街区改造已被市北区列入今年区办实事之首,目前,各施工单位正在做开工前准备,2月8日将全面开工,计划6月底前完成楼体施工,避免雨季施工影响居民生活,改造工作计划10月份完工。

　　为了保障施工进度,逄金聚说,作为开工前的第一步,拆违必须先行。自改造计划确定后,专班提前与街道对接,对改造范围内小区违建逐一摸排。目前,内蒙古路30号、四机宿舍、温州路片区样板段拆违进展较快,全区已拆除违建340余处,共计8400余平米。

嘉定路44-46号新添口袋公园。　　

       在今年的改造中,线缆改造将作为一个重点攻坚内容。常掉线、理还乱的“飞线”不仅影响美观,还存在安全隐患。为了还居民“无线美”,市北区推进“五网合一”工程,由专业通讯单位分包分包完成弱电线缆改造工作。截至1月18日,市北区已完成292个楼座的室外线缆下地敷设、756个楼座内的桥架和线缆敷设工程,总长度分别达到3.58万米、7.06万米,同时完成8个楼座1.35万米的杂乱线缆拆除。

　　老旧街区改造也经历着一个变化,从老旧小区到老旧街区,一词之差的迭代背后则是对宜居家园更丰盈的阐述。据了解,单纯改变一个小区已经难以满足居民对于公共服务的需求,为此以老旧小区改造为核心,形成连片的老旧街区(老旧小区)改造模式,注重增设生活配套,充分考虑“一老一小”的生活需求,打造市政配套设施完善、公共服务设施健全、社会治理体系完备的街区,进而让家园更宜居。

2023年市北区老旧街区改造清单

（来源：市北区融媒体中心 记者：曹现梅）