长堤历史文化街区将迎来新的保护和开发。郭永乐 摄

□江门日报记者 凌雪敏

“我们都是这里的老租户了，对这里感情很深。”蓬江区长堤历史文化街区一电动车售卖店店主老赵看着手里的应诉文书，心情复杂。

因历史文化街区规划以及片区产业改善升级需要，同时为了完善老侨房租赁规范化招租流程，江门市市区公房管理中心决定对老赵等4名长堤历史文化街区公房租客不再续租。然而，双方对侨房腾退一事难以协商，闹上了法院。

近日，蓬江区人民法院情法兼顾，顺利审理了这4宗侨房腾退案件。截至目前，老赵等4人已搬离了老侨房，本案腾退工作顺利完成。

侨房租约到期 老租户犯了愁

今年3月，蓬江区人民法院接到江门市市区公房管理中心提出的诉讼请求，主张租赁合同已到期，要求租户搬离房屋并支付占用期间的费用。被告老赵等4人多年来一直在长堤历史文化街区经营店铺，立下了口碑，且大批货存在店里，一时难以消化，这也是他们迟迟不愿搬离的原因之一。

“案件事实清晰，法律关系明确，案件并不难判，但判决之后房屋腾退执行才是难题。”案件承办法官郭子托收案进行初步审查后作出预判，“能不能将难题化解，调解是关键。”

“赵伯，你们店里每月可以卖出多少台电动车啊？”“开了多少年啊？”近日，郭子托带着团队上门送达应诉文书时，和租户们聊起最近的生意。被告的租户中，老赵在长堤历史文化街区售卖电动车，当接到通知不再续租时，他和其他租户一样，不论从情感还是经营角度考虑，都不想搬走。但另一头，这里凝聚了一代又一代江门人的情怀，让长堤历史文化街区变得更好，是大家的心愿。

“我们知道这个官司迟早得来，也知道搬出去势在必行，可我们不舍得啊，只是能拖一天算一天。”租户们逐渐敞开心扉，他们的想法也让法官对接下来的调解工作有了底。

寻找“公约数” 让执行“软着陆”

这批租户也是老街坊了，长堤历史文化街区的保护与开发，也应兼顾他们的情感和利益。该案庭审结束后，郭子托带着审判团队，顶着烈日再次来到长堤历史文化街区，将调解进行到底。“既然续租合同已经不可能了，按照当年签订的合同，这老侨房应当要腾退的。”郭子托一番话，让租户们面面相觑。同时，江门市市区公房管理中心有关负责人也来到现场，当即表示，只要租户们愿意在一周之内搬迁，就减免一定的占用费用。

“不行啊，时间那么短，东西这么多，搬不了！”一名年长租户激动地说。“减免幅度能否考虑再多些？”老赵也挠了挠头皮。双方意见的差距让气氛陷入凝滞，郭子托耐心地在双方“讨价还价”中一回又一回地寻找最大“公约数”，十几个回合下来，在审判团队的努力下，双方对腾退时间和租金减免幅度达成了一致意见。

长堤历史文化街区是联系海内外江门同胞的情感纽带，如何让它在保护中发展、在发展中保护，这是大家密切关心的话题。“历史文化保护、城市品质提升与保护群众的合法权益是相辅相成的，办理这类案件，要从法治层面不断寻求特色建筑保护与旅游开发、文化传承与经济价值之间的平衡点，在最大程度维护双方情感、利益的前提下，让案件执行‘软着陆’，使大家共建共享长堤历史文化街区提质升级带来的成果，共同保护大家心中的‘白月光’。”郭子托说。