焕然一新的外墙、宽敞整洁的道路、漂亮实用的游园、安全智能的门禁……老旧小区改造是重要的民生工程，事关群众最关心、最直接的人居环境提升。2023年，南京市鼓楼区完成15个老旧小区改造，涉及157栋房屋，总建筑面积约49.18万平方米，造福居民5561户。

近日，记者在采访中注意到，鼓楼区老旧小区改造融入民主整治、聚焦长效管理，实现从住有所居到住有宜居的幸福“蝶变”。

强化民主整治，改造项目细之又细

“如今，小区的路变宽了、环境变好了，补齐了绿化、增添了座椅，健身广场用的是塑胶材料，很舒服也很安全。”在建宁路街道四平苑小区，居民王惠娟对小区的变化非常满意，言语中满满都是喜悦之情。她表示：“希望后面能做好养护工作，保持良好的生活环境。”

四平苑小区建于2000年，19栋住宅、568户。由于年代已久，小区楼栋墙面渗水严重、路面大范围破损，加上停车位少，居民期待提升。基于此，四平苑小区被列入2023年鼓楼区老旧小区改造计划。

为了做好老旧小区改造工作，鼓楼区房产局继续坚持“N+X”改造模式——除了必做项目，个性项目由居民共同协商，推动“民主整治”。为此，建宁路街道、四平路社区多次进行入户走访，并召开协商议事会征求大家的意见建议。

走进四平苑小区，首先映入眼帘的是中心广场：一座休憩的凉亭、环绕四周的长凳，鲜花、绿植，让人心旷神怡。建宁路街道改造办工作人员曹骏说：“这个小广场原来是个废弃水池，长期干涸、里面还会有人时不时扔一些垃圾杂物。如今，设施齐全了，还铺装了塑胶地面，居民多了一处户外休闲的好去处。”

在这个小区里，改造项目细之又细：道路、绿化变了样，路灯、监控全覆盖。经过优化之后，停车位从原先的300多个增加到约500个，非机动车棚不是翻新就是扩建，而且个个都有充电桩和喷淋设备。最贴心的是，公共空间增加了助残设施和宣传栏、坡道两侧有了扶手、部分机动车停车位都安装了车棚，而空调冷凝管更是覆盖到了每一个楼栋……

增设数字门禁，处处注重长效管理

凤凰花园城静幽园小区建于1999年，24栋住宅、929户。由于临近凤凰花园城小学（力学小学分校），这里曾经是个非常热门的小区。

凤凰花园社区党委书记王虹介绍：“小区改造之前，屋面渗漏、道路狭窄且路面坑洼不平，缺少单元门、路灯不亮、排水管道堵塞等问题也比较普遍，居民迫切希望改变。”

党建引领、协商共治。改造中，根据鼓楼区房产局的工作要求，凤凰花园社区和施工单位第一时间设立了居民意见征询点，随时收集大家的意见建议。同时，社工和党员志愿者、红色楼栋长入户走访，最大程度满足民意。

如今，道路宽了、小区亮了、亭廊新了，屋面和墙面的整体防水做好了、下水管网也疏通修复了……小区绿化、非机动车棚和机动车停车位，一切都变了模样。

凤凰街道城市管理部物业办工作人员许昌说：“静幽园的改造非常注重长效管理，增设了电子单元门禁，儿童活动广场、篮球场、中老年人健身广场等全部进行了更新修缮，还特地扩建了东门，实现了人车分流、双向进出。”

距离龙年春节只有20多天，鼓楼区2023年老旧小区改造工作已经全部完工。当小区焕新，伴随而来的还是幸福指数的不断提升，处处彰显“首善之区 幸福鼓楼”的民生温度。

通讯员 王雪凌

南京晨报/爱南京记者 景正华