1月9日，阿里资产网站显示，成都市新津牧马山173亩的香榭湾项目将在2月8日启动土地及在建工程的拍卖，起拍价约8.3亿元。
香榭湾由成都中鹏房地产开发有限公司开发，项目土地使用权面积115520㎡（约173亩），容积率1.18。因成都中鹏地产资金链断裂，该项目已经停工多年。
香榭湾的拿地时间较为久远，1999年，成都中鹏房产取得位于新津县花源镇张巷村、白云村共530亩土地的土地使用权。2006年，成都中鹏房产在该地块实施了南洋国际庄园项目，2013年，该公司开始在该地块的预留用地上建设香榭湾项目。
根据拍卖公告，香榭湾项目建设规划总建筑面积147,922.10㎡，分为香榭湾一、二期开发，一期已开发建筑面积8,901.67㎡，共建有20栋独栋别墅（需扣除购房类债权人所购买的房屋，具体户数最终以法院生效文书为准），主体已完工；规划修建多层叠拼11幢，未开发修建。二期规划总建筑面积为71,376.74㎡，已修建10栋的建筑总面积为42,460.64㎡，目前估算建成面积约34,232.95㎡，未完工。
2021年4月19日，成都市中级人民法院作出（2020）川01破申63号《民事裁定书》，裁定受理成都中鹏房地产开发有限公司破产清算案。
破产后，管理人曾试图通过招募投资人盘活项目，2022年9月26日，管理人发布了意向投资人预招募公告，但在截止2022年11月9日招募期满仍未招募到合格投资人。
阿里资产网显示，香榭湾在2019年—2020年期间5次被司法拍卖，其中3次在开拍前中止，两次因无人出价流拍，起拍价在5.4亿—6.8亿。
2019年4月3日，四川万信房地产土地评估有限责任公司对该宗土地及在建工程评估，评估总价值：8.5722亿元，其中土地使用权评估价值7.8499亿元。如今四川德正评估事务所对标的物的评估价为：8.3377亿元。
值得一提的是，本次香榭湾土地及在建工程为附义务拍卖，买受人应当保障香榭湾项目购房类债权人的合法权益。截至目前，法院已裁定确认香榭湾项目购房类债权3户；另有3户购房类债权因其他债权人提起破产债权确认诉讼而待定；还有1户补充申报购房类债权，管理人已初审确认为购房类债权。该项目的竞价时间为2023年2月8日10时至2023年2月9日10时。
如果能成功拍卖，容积率仅1.8的香榭湾有可能成为牧马山新的别墅项目，目前牧马山在售项目中包含别墅的有龙湖舜山府、牧山溪岸花园、蜀道蓝城桃李春风、翡翠别院、万科君悦云台等，不过总价门槛并不高，最低不到200万。
封面新闻记者 黄益辉