保障性租赁住房备受城市新青年、大学毕业生、产业工人等人群的欢迎，但也会面临能否维持良性运行的“成长烦恼”。

7月10日，记者从宁波市住建部门获悉，针对全国保租房维持良性运行的“共同难题”，慈溪在全省率先破题，出台有关保租房运营政策文件。

按照规定，对符合要求的保租房，参照相关办法，按租赁住房建筑面积每年每平方米40元，且每年每套（间）不高于1200元的标准予以奖补，同一房源年度内仅可奖补一次。补贴政策已于2023年1月1日起施行。

为什么要对运营机构出台有关补贴政策？

慈溪市住建局房产管理中心有关负责人介绍，截至目前，慈溪市已筹建保障性租赁住房共计3.6万余套（间），其中民营企业自行投资筹建占比超过94%，慈溪保障性租赁住房项目有62个，涉及民营企业运营机构超过50家。

此前，慈溪市组织开展了住房保障服务企业“大调研、大走访”专题活动过程中发现，民营企业对自行投资筹建保障性租赁住房的持续良性运营普遍存在较大顾虑——

首先，民营企业普遍不具有租赁住房运营管理经验和运营管理资质，导致民营企业自主规范运营保障性租赁难度较大；

其次，对保障性租赁住房的持续规范化运营管理需要民营企业持续的资金投入，额外增加民营企业负担，影响民营企业筹建运营保障性租赁住房的积极性。

如何破难，让保租房不但有人住且能够规范入住？

对此，慈溪率先出台了《慈溪市促进保障性租赁住房规范运营奖补方案》和《慈溪市保障性租赁住房运营奖补实施细则》（以下简称《细则》）两个保障性租赁住房运营政策文件。

记者了解到，上述两个政策文件对保障性租赁住房规范运营奖补的具体工作进行了明确规定——

在申请主体上，必须是住房租赁运营企业；

在申请条件上，区分新建类、改建类、转化类保租房的不同特点，分别设置了不同的运营奖补申请条件；

在奖补方式上，参考住房租赁市场相关奖补政策，合理设定奖补方式和具体奖补标准，并根据实际操作需要，将奖补实施的时间单位精确到月。

《细则》规定，对于月度中出租天数不足当月总天数50%的，当月不计算奖补，月度中出租天数达到或超过当月总天数50%的按当月全额计算奖补；每年度补贴申请截止日期为9月30日，逾期不予受理；保租房运营补贴奖补自2023年1月1日起试行3年。

在申请评审上，申请奖补的保障性租赁住房房源必须在完成房源核验和租赁情况核验的基础上，完成房屋租赁合同登记备案和部门联合评审。评审实行一票否决制，评审内容中有一项不符合要求，即不予奖补。

在奖补发放上，奖补直接发放给获准奖补的住房租赁运营单位，按国库集中支付流程进行资金拨付。

为确保奖补资金及时发放到位，慈溪市财政已按年度统筹安排专项预算资金进行保障，2023年财政预算资金安排奖补金额约1000万元。

这位负责人表示，慈溪市保障性租赁住房运营政策文件的出台，很好地调动了民营建设主体对保障性租赁住房建设筹集工作的积极性，促进了慈溪市保障性租赁住房规范化运营管理工作的顺利实施，为慈溪市特色制造业发展，促进外来产业工人安居，提供了强有力的政策支撑。

据悉，除慈溪外，目前宁波各地也在抓紧研究制定针对保租房运营机构的资金补贴政策。