今日，记者从最高人民检察院发布的２０２３年一季度检察机关办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案件情况获悉：今年一季度共办理房屋买卖合同类民事诉讼监督案８００余件。

据悉，检察机关办理的涉房屋买卖合同纠纷案件主要呈现三方面特点：一是“一房二卖”，房屋出卖人给买受人造成经济损失。二是在当事人借名买房、合伙买房等情形中，因房屋实际所有人与权利证书登记人不一致，常导致房屋权属发生争议。三是房屋买受人购买明显低于市场价格房屋，易给自身造成损失。一些房屋权利证书的登记人并非房屋实际所有人，在房屋名义登记人出售房屋，而实际所有人对出售行为未予追认的情况下，该行为属无权处分行为，此时，如果房屋价格明显低于市场价格，则购房人不构成善意取得，不受法律保护。

结合监督办案实践，检察机关提示，房屋出卖人和买受人均应自觉遵守国家房地产登记制度及有关政策，诚信交易并积极采取措施防范潜在交易风险，避免引发不必要的民事纠纷甚至民事诉讼，最大限度维护交易安全。一是及时办理房屋权属登记。二是合伙买房应完善内部协议。三是房屋买受人不可贪图便宜。房屋买受人构成善意取得应具备受让不动产时为善意、支付合理价款和已办理不动产权属登记３个要件。

记者叶中华