“提升老旧小区居住品质”是2023年珠海十件民生实事项目之一。记者12月22日从市住房城乡建设局获悉，本年度全市原计划开工改造65个老旧小区，涉及居民户数2.2万户、建筑面积211万平方米。截至目前，全市老旧小区改造综合整治年度计划项目新开工70个，开工率达107.7%，老旧小区改造项目全年累计完工60个，超额完成“不少于50个”目标任务。老旧小区居住品质不断提升，为居民解决了困扰多年的难题。

如何让40年的无物管老旧小区“重返青春”？石榴巷小区的居民向记者讲述了改造的过程。南坑市场附近的石榴巷小区建于上世纪80年代中期。改造前，这里一直没有物业管理，外来人员随意出入、车辆乱停乱放、环境卫生管理难等问题困扰着居民。秉持“美丽家园共同缔造”理念，该小区用了大约一年时间完成蜕变。21日，记者走进小区看到，提升后，小区内部路铺设了新地砖，停车区域使用彩色漆喷涂停车位，乱停车现象大有改善，心形路灯点缀于公共区域各处，令居民倍感温馨。

改造后的石榴巷小区

记者从市住房城乡建设局了解到，通过多次召开居民协商会议，石榴巷小区引入物业公司开展“连片共管”，结束了物业管理长期存在的“真空”状态。为实现物业管理可持续发展，社区党委和楼长制定了居民停车灵活性收费、商铺减免收费等梯级收费标准，让物业管理工作做得更好、走得更远，并成为小区居民的得力“管家”。在小区老党员、楼长等的牵头下，居民积极参与翻新楼道等改造工作，不仅环境卫生变好了，邻里关系也变得更融洽。

与之相邻的桃园新村小区今年也完成了改造。除了停车位重新规划外，绿化也得到提升，在新增海绵城市及配套设施的同时，小区还拓展更多休闲空间，弥补原有规划的不足。建筑本体改造方面，借助《香洲区老旧小区楼房建筑物本体整治提升奖补办法》等文件的实施，经过多次议事协商，该小区筹款超7万元，推动楼道翻新工程开展。颜值提升后的楼道，墙面变得干净整洁，设施更坚固完善，居民出入安全有保障。

改造后的桃园新村小区

记者梳理发现，今年开展居住品质提升的70个老旧小区中，既有建于上世纪80年代的红旗新村、霞山小区、粮洲小区、恒美花园等，也有像银星花园这样上世纪90年代建设的小区。不同小区情况不同，居民意愿不同，需要提升的具体项目也有差异。例如，一些老年居民较多的小区，就在改造项目中增加了适老配套。

目前，珠海的老旧小区改造内容以基础类为主，完善类、提升类为辅，区分轻重缓急，在财力评估、群众意愿调查的基础上，发挥有限的财政资金撬动作用，合理确定改造内容。珠海还积极发动居民参与老旧小区外立面、屋面、楼道照明，以及防盗网与门禁系统、管线等建筑物本体整治提升。

依据市住房城乡建设局与市财政局联合印发的《关于明确城镇老旧小区改造建筑物本体整治提升工作要求的通知》，按照“谁受益、谁出资”原则，建筑物本体整治提升采用政府财政与居民共担的方式，财政与居民出资1：1且不超过每户5000元标准进行奖补。通过贴合居民实际需求的措施方案，破解痛点难点的群策群力，让民生实事扎实推进，让居民获得感、幸福感、安全感成色更足。

文/珠海发布 陈颖