近段时间，“以进促稳、先立后破”等关键词被高层会议反复提及，引发大众关注。何为“先立后破”？它对房地产市场及房企有何意义？

我们所熟知的词语是先破后立，从定义上讲，先破后立和“先立后破”是有区别的。先破后立表达的是先打破旧有的固定模式，才能创造出新的；先经历过一些失败磨难，才能走向成功，其重心为“先破”。反之，“先立后破”是指先建立起来，然后再拆除，即要建立起一些思想、理念或规则，再进行调整优化或改变，从而达到最理想的效果。“破”的工作建立在“立”的条件基础之上，要“破”得稳当、有章法。

其实，“先立后破”早在2021年中央经济工作会议中已被提及。有专家解读：以保障性住房为核心的新供应体系，既是供给侧改革以顺应需求变化，也是打造新模式的抓手，更是所谓“先立后破”以进促稳的切入点，是“稳和进”“立和破”的辩证统一。该解读从唯物辩证角度对“先立后破”进行全方位立体性解读，可谓形象妥帖，一语中的。

房地产行业想要健康发展，房企的高杠杆就必须要刺破，从政策层面看，破房企的高杠杆是必要的，但非首要。GDP、CPI以及就业方面均为高占比的房地产行业，关联上下游多个行业，目前正面临供求关系的重大变化，在房企债务压力较大的情况下，做好“立”现金流才是重中之重，才能最终实现稳房企、稳行业。从供给侧出发，确保保障房的供应，为托底整个行业提供坚实有力的支持，也是破除旧住房模式的有效方式。

如此一来，国家通过加强保障性住房建设、城中村改造、推进现房销售试点及对房企融资层面监管的新模式转型探索，难免要经历曲折漫长的过程。该过程中，房地产行业中预售资金、商品房过剩、房企债务风险等问题，便成了该空档中亟需解决的首要难题。“守正”是根本，具体到企业特别是民营企业，遵纪守法、诚信经营是树立品牌、奠定腾飞的基础，要有工匠精神的情怀，要以人民安居乐业为己任创造价值。同时还要有创新。在房地产新模式的主导下，市场归于市场，保障归于保障，企业要更加注重比拼“高质量、新科技、好服务”，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就会在市场中有长足发展，立于不败之地。此外，还要做好行业精细化建设，我国的老年消费群体正在快速增长，可以尝试深层次细分群体并量身定制创新产品，方可率先抢占市场蓝海。过去“高杠杆、高负债、高周转”的老路子不能再有，要调整思路，顺应结合政策指导，研究市场需求价值，也唯有探索出成熟稳健的融资模式，才能从根本上解决眼前难题，使该行业稳当前行、健康发展。

焦作日报全媒体记者 秦秦 报道

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来  源：焦作晚报