东莞+2023-07-12 17:41:24

刚刚，东莞市住房和城乡建设局官网发布《2023年6月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，2023年上半年东莞一手楼市数据出炉。

数据：量价齐升

根据东莞市住房和城乡建设局官网发布数据显示，2023年上半年，全市新建商品住宅网签13224套，同比增加32.7%；网签面积为164.44万平方米，同比增加68.2%。其中，洋房网签12705套，同比增加31.9%；网签面积为149.25万平方米，同比增加71.5%。

房价方面，2023年6月全市新建商品住宅网签均价为38914元/平方米，同比上涨29.3%。其中，洋房网签均价为39108元/平方米，同比上涨33.5%。

“从纸面数据来看，今年上半年东莞一手楼市似乎走出了独立行情，量价齐升。但是很多人却感觉现在房子并不好卖，为何如此‘魔幻’？一是受疫情影响，去年同期成交量基数较低；二是市区、松山湖等热点片区成交较火，拉高了整体的量价。”合富辉煌研究院高级分析师李兴旺说道。

东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，实际上，今年上半年市场走势“先扬后抑”，下行压力仍然较大。

市场：下行压力仍较大

据中原研究院监测数据显示，2023上半年，东莞住宅供需同比增长，但仍处低位，均创2009年以来同期次新低。

“上半年南城和松山湖豪宅项目扎堆入市带动新增供应上涨，其他大部分项目以去库存为主，推新较少。成交方面，年后受政策放松和房企降价促销促进前期积压需求集中释放，核心区域南城和松山湖豪宅逆势热销，拉动全市量价齐升，但由于二季度宏观大环境低迷，市场信心和预期下跌，观望情绪增浓，加上东莞二手房放盘量激增，价格一路下跌，对新房市场形成较大的冲击，导致新房成交量增长有限，成交规模仍创2009年以来次新低。上半年若剔除部分项目延签单位和碧海云天大量抵债房，实际市场表现供过于求。”车德锐说道。

分月度来看，1月前后东莞限购限贷政策放松，充分激活市场需求释放，但受春节假期影响，市场反应延迟；2月东莞楼市政策持续宽松，首付暗降，多家银行对购买首套有贷已还清首付最低2成，市场快速升温；3月许多开发商趁机加大优惠力度出货抢占市场，认购量快速冲高；4月后市场信心下滑，叠加东莞二手房价格持续下探市场影响，客户购房信心和意愿弱，人气及认购大幅下滑，5月楼市行情为历史以来最差“五月”；6月认购量已跌回限购限贷政策放松之前的水平。

车德锐表示，5月和6月认购10套以下项目占比均超7成，反映市场认购越来越惨淡，仅华侨城松湖原岸、万科瑧湾汇、滨海润府等个别热点区域品牌项目热销，冷热分化非常明显。

文字：冯文彦

图片：冯文彦

编辑：张东昌