当前来看，二手房下行的压力要大于新房。

刘伟/发自北京

楼市下行的势头还未扭转。

7月15日，国家统计局公布2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。6月份，新房环比由涨转跌，为今年首次下跌；二手房价环比跌幅扩大，其中，具有楼市“风向标”意义的一线城市二手房领跌。

具体来看，二手住宅方面，环比上涨的城市有7个，较5月份15城减少8城；环比下跌的城市有63个，较5月份55城增加8城，无城市持平。其中，赣州涨幅0.3%领跑，成都、西宁、三亚涨幅0.2%，长沙、兰州、南充涨幅0.1%。而上海以跌幅1.2%领跌，这也是所有一线城市中的最大跌幅。

从各等级城市来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.7%、-0.4%、-0.4%，各等级城市价格全线下滑，其中一线城市跌幅最大，北上广深全部下降，二手房市场下行压力加大。

究其原因，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一是一线城市近期挂牌量迅速攀升，特别是上海、北京、深圳等城市，跌幅较大（北京、深圳下跌0.7%，上海下跌1.2%）。由于前几年一线城市房价快速上涨，入场的投资客比较多，但近期市场预期明显下滑，挂牌出售较多，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货；二是一线城市新市民、年轻人较多，疫后就业复苏不及预期，对房价支付能力下降，人口外流；三是一线城市近期保租房、长租房、人才房供应多，租购并举取得进展，房价预期转弱、支付能力下降后，很多购房人群开始转向租房。

“一方面业主对后市信心不足，挂牌量大增，供需之间的不平衡加剧，房价上涨动力削弱，另一方面，新房市场分流作用下，二手房低价出售情绪增长。当前来看，二手房下行的压力要大于新房。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

新房方面，6月份，共有38个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较5月份24城增加14城；1个城市持平；31个城市环比上涨，相比5月份46城减少15城。其中，长春涨幅0.5%领跑，上海、杭州、海口、银川、襄阳涨幅0.4%。而惠州以跌幅1.1%领跌。

陈霄表示，6月央行发布LPR下调10个基点，对购房者释放利好，地方城市也继续放宽政策限制，多以放松公积金贷款为主，但实际来看效果并不明显，市场继续下探。当前来看，小范围小幅度的政策已经难以拯救日渐低沉的市场情绪，楼市亟需强有力的政策出台以提振市场信心。同时，在改善就业市场和提振收入等方面政策也需要加强巩固，以对购房市场形成支撑。

对于接下来的市场走势，李宇嘉认为三季度相比二季度会有所好转。但同时，由于货币政策坚持边际优化、精准化因城施策，不会大水漫灌，加上居民就业和收入预期继续弱势，年轻人失业率继续在高位，而房价下跌的一致预期已经形成，买房预期弱化，三季度好转，也是在二季度的低位上有所修复，不会有太明显的好转。