15日，莆田市住建局发布莆田市2022年房地产市场运行形势分析报告。报告指出，2022年，全国房地产市场经历了近30年以来最严峻的行业低迷态势，大批民企债务违约，风险楼盘陆续出现，供需指标连续下行。莆田市坚持“房住不炒”定位，调整市场宏观政策，完善行业监管措施，妥善处置行业风险，努力促进全市房地产市场平稳健康有序发展，下半年商品房销售和二手房交易2个需求侧指标较上半年有所回升。

房地产用地出让量价齐降

受房地产市场持续低迷影响，2022年，莆田市房地产用地出让量价齐降。其中，可对外销售纯商品房用地面积639亩，同比下降56.9%。商品住宅用地中标溢价率较往年明显下降，15宗纯商品房用地中有13宗溢价率未超过5%，溢价率最高的1宗位于玉湖片区，溢价率30%，而该片区在2020年、2021年出让的所有住宅用地都是进入公证摇号程序竞得。

2022年，莆田市通过拍卖供应经营性房地产用地21宗1196.25亩，与上年同期相比下降25.5%，出让总价款503930万元，同比下降60.2%；剔除安置型商品房、批发市场后，可对外销售纯商品房用地639亩，与上年同期相比下降56.9%，出让总价款429400万元，同比下降62.9%。按区域分，市本级供地15宗966.15亩、比降21.5%，总价款442500万元，平均每亩458万元、比降49.3%；仙游县供地6宗230.10亩、比降38.7%，总价款61430万元，平均每亩267.04万元、比降34.9%。

房地产开发投资下降近半

由于2021年下半年至2022年全年，莆田市经营性房地产用地供应持续减少，以及本市国企项目前期进度缓慢，导致2022年全市商品房新开工面积同比大幅下降。2022年，莆田市商品房施工面积1573.58万平方米，其中新开工面积196.52万平方米，较2021年比降61.7%。各县区新开工面积分别为：仙游县32.84万平方米，比降50.2%；荔城区94.15万平方米，比降41.3%；城厢区20.17万平方米，比降76.3%；涵江区18.43万平方米，比降84.0%；秀屿区30.93万平方米，比降62.3%；北岸0万平方米，比降100%。

2022年，莆田市竣工商品房面积416.89万平方米，比降34.5%。其中，仙游县竣工面积111.82万平方米，比降21.6%；荔城区竣工面积102.41万平方米，比降55.1%；城厢区竣工面积36.32万平方米，比降63.1%；涵江区竣工面积80.99万平方米，比降14.4%；秀屿区竣工面积79.75万平方米，比增165.6%；北岸竣工面积5.6万平方米，比降87.0%。

受新开工面积大幅下降，以及疫情等因素影响，加上土地购置费按照完成投资比例入库统计口径的变化，全市房地产完成投资同比下降近半。全年全市房地产完成开发投资199.75亿元，较2021年同期下降47.0%。从各县区的房地产开发投资情况看，仙游县27.63亿元，比降35.1%；荔城区92.02亿元，比降18.7%；城厢区27.02亿元，比降74.6%；涵江区30亿元，比降56.5%；秀屿区22.64亿元，比降45.2%；北岸0.44亿元，比降90.5%。

商品房销售面积降幅收窄

2021年第四季度以来，莆田市商品房新开工面积持续减少，导致2022年全市商品房批准预售面积同样出现大幅减少。2022年，莆田市商品房批准预售面积169.8万平方米(不含安置型商品房），与上年同期相比下降50.9%，其中商品住房批准预售面积133.84万平方米(不含安置型商品房），比上年同期下降55.2%。

受群众购买力下降、新上市楼盘减少等因素影响，自去年初以来全市商品房销售面积持续比降。去年下半年起，随着一系列扶持政策的实施，以及中心城区禧悦公馆、悦府公馆、书香府邸等新楼盘入市热销，商品房销售面积有所回升。据商品房买卖合同网签系统统计，2022年全市商品房网签面积（不含安置型商品房）213.89万平方米，与2021年相比下降42.0%，降幅较上半年收窄11.2个百分点；其中商品住房网签167.39万平方米，比降49.1%，降幅较半年收窄7.2个百分点。

2022年，莆田市商品住房销售均价总体保持基本平稳态势。据商品房买卖合同网签系统统计，2022年，全市商品住房销售均价10974元/平方米，比增1.65%。从单个楼盘销售价位看，企业为了加快资金回笼，推出不同程度的团购等优惠打折促销，个别交付标准为全装修楼盘也部分改为毛坯销售，因而单个项目销售均价较上年度有所下调。按县区分析，仙游县商品住房销售均价6904元/平方米，比降3.1%；荔城区15109元/平方米，比增23.5%；城厢区13891元/平方米，比降12.5%；涵江区9739元/平方米，比降2.6%；秀屿区7445元/平方米，比降6.2%；北岸4920元/平方米，比降6.9%。

受土地供应持续减少、新开工面积持续下降影响，商品房库存面积随之消化。从批准预售面积和网签面积看，2022年全市商品房供销比为0.79:1，其中商品住房供销比为0.75:1，供应少于需求。12月末，全市商品房库存面积较年初减少47.42万平方米，其中商品住宅减少50.49万平方米、商业减少3.76万平方米、办公增加6.83万平方米。

此外，受市场低迷影响，二手房交易面积同样下降明显。2022年，全市二手房成交面积115.78万平方米、同比下降59.0%；其中二手住房成交面积93.28万平方米、同比下降61.5%。按区域分，市本级二手房交易面积90.77万平方米、比降64.7%；仙游县二手房成交面积25.01万平方米、比降0.9%。

公积金贷款逾期率上升

截至2022年11月末，全市房地产各项贷款余额976.74亿元，同比增长2.89%，增速比2021年11月末降低10.95个百分点；2022年新增23.09亿元，同比少增84.40亿元。房地产各项贷款余额占全市人民币贷款余额的比重为36.03%，较上年末降低2.45个百分点。

2022年，莆田市办理公积金贷款楼盘新增78个，与上年同比减少25个，下降24.3%。个人贷款发放金额13.87亿元，同比下降23.8%，降幅较上半年扩大19.44个百分点，其中新建商品住房同比下降25.84%，降幅较上半年扩大15.79个百分点；二手房贷款转降为升，贷款金额同比增长3.51%。2022年，全市住房公积金个贷率一直保持高位运行，公积金资金流动性风险尚可控，但公积金贷款逾期率出现逐月上升现象，关注类楼盘从2021年的14个增加至2022年末的20个。

（来源：福建日报·新福建客户端 记者：陈盛钟 通讯员：谢高峰 编辑：许亦璇）